20101210-龙岩市房地产市场调研报告.pptVIP

部分户型继续采用原清华园项目的做法。合并后三房户型户户南北通透，二梯二户 送凸窗、花池面积，每户送10 ㎡ 左右 合并户型，会出现“二套房”问题，首付增加，利率上调 1#大部分为单身公寓 清华御景 主要建筑经济技术指标 用地面积 21194㎡ 建筑面积 109610㎡ 容积率 4 建筑密度 22.72% 绿地率 33.71% 项目规划 共4幢，1#2#3#5#32层，6#16层，总户数772户 户型配比(合并后） 户型 面积(㎡) 套数 套数比 一房 30-50 300 39% 三房 120-140 290 37% 四房 160-180 170 22% 楼中楼 200-250 16 2% 合计 776 100% 三房、四房为主力产品 1# 2# 3# 5# 6# 户型配比(合并前） 户型 面积(㎡) 套数 套数比 一房 30-50 422 44% 二房 80-90 246 25% 三房 120-140 168 18% 四房 160-180 108 11% 楼中楼 200-250 16 2% 合计 960 100% 一房与二房组合成三房 ，两套两房组合成四房 户型以组合形式规避”90/70”政策，合并后主力户型为一房与大三房、四房 依云水岸 送花池、凸窗面积，每户送10 ㎡ 左右 项目走高端路线，大三房、四房，两梯两户，南北通透 组合户型，会出现“二套房”问题 6#全为单身公寓 6#户型 依云水岸 项目规划布局延续水韵华都风格 主要建筑经济技术指标 用地面积 16668.9㎡ 建筑面积 59915.46㎡ 容积率 3.0 建筑密度 30% 绿地率 30% 项目规划 共4幢，1#2#3#16层，4#13层，商业面积0.95万㎡ ，住宅总户数476套 户型配比 户型 面积(㎡) 套数 套数比 一房 60-70 392 82% 三房 120 28 6% 四房 140 56 12% 合计 476 100% 一房为主力产品，合并后成为三房、四房 1# 2# 3# 4# 采用合并户型规避”90/70”政策，l两套一房合并后成为三房或四房 莲东社区商住苑 项目都是大户型产品。该项目目前未动工，土地成本低是其最大优势 餐厅较暗 三房户型 送入户花园面积约5 ㎡左右 一房户型 组合户型，成为三房或四房 莲东社区商住苑 主力户型为90㎡左右的两房，2010年5月23号开盘，销售均价为7000元/㎡ ，主力总价为60-80万，客群以市区上班族、个体经营户自住购房为主 主力户型为两房 紧凑三房 上品苑 主力户型为114-138 ㎡三房（两套一房合并）、四房149-161 ㎡四房（两房与一房合并），销售均价为7000元/㎡ ，主力总价为80-120万，客群是以市区上班族、公务员改善型置业为主。目前已售完，是龙岩目前最高端住宅 家和天下 项目目前周边成熟度低，地价便宜。主力户型为功能型三房，预计年初开盘，预计主力总价为40-50万 项目位置 龙腾北路与工业路交汇处往北300米 开发团队 开发商：龙岩汇通置业有限公司 项目规模及规划 总占地面积200亩，总建筑面积约20万㎡，总体容积率为1.46，总户数2108户，由23栋18层组成 社区配套 社区会所、幼儿园、配套商业 户型配比 首推6栋：18#、19#、20#、21#、22#、23#，主打户型为89平方米的三房 销售情况 已在荣顺国际大酒店内设置临时接待处，预计1月初开盘 理想城 龙岩市房地产市场调研报告 以城北板块为代表的郊区5000左右 以新区板块为代表的中心区 7000左右 以莲东板块为代表的近城区6000左右 龙岩市区板块价格分布 主力户型为90㎡左右的三房，2010年5月3号开盘，均价6000元/㎡ ，主力总价50-60万，客群以周边个体经营户自住购房为主 主力户型两房送面积多，可改为三房 锦绣家园 万盛凤凰城 项目主打20万㎡品质大社区，产品特色明显，1#2#5#开盘当天售罄，主力总价50-60万。项目进一步将莲东片区炒热，二期还未动工 建筑面积85-90 ㎡（赠送面积后可做三房）占70%； 户型方正，均好性强； 超大赠送面积，短期市场的绝版的优质户型。 产品主要特点： 已成交客户主要来源于新罗区市区的客户，他们主要是上班族和个体经营户 客户来源 分析 大部分客户是首次置业，本次置业的目的主要是用于自住，主要看重万盛凤凰城的产品（送面积） 客户置业 目的 主力户型为单身公寓与小三房，主要卖点为周边的实验中学。已开盘，均价5800元/㎡，主力总价40-50万，销售情况较好。客户主要为市区上班族与个体经营户首次置业 项目位置 龙岩大道西侧，市广电局对面 开发团队 开发商：龙岩市洋潭房地产开发有限公司（曾开发过三华城市花园、三华大厦） 项目规模及规划 占地面积