【写字楼】前海卓越时代广场项目2017年营销策略总纲.pdf

前海·卓越时代广场 2017年营销策略总纲 2017.01.13 汇报目录： 1. 宏观政策及市场分析 2. 竞品分析 3. 客户分析 4. 2017年营销目标及策略 汇报目录： 1. 宏观政策及市场分析 宏观经济环境 房地产政策环境 写字楼市场分析 宏观经济 ——国际政经环境不稳定，经济复苏压力大，影响以投资为主要拉动的国内经济；中国国内经济 下行压力大，处于“负利率”时期，资金流动性宽裕，但难寻优质投资标的 区域 宏观经济 美国 美国失业率创新低，美元加息，新政府政策有利于经济复苏 欧洲 欧元区经济温和复苏，但内生动力不足，同时政治的不确定性及贸易环境或令经济复苏承压 日本 日本PMI指数长期在荣枯线上下徘徊，内需不足，持续通缩 GDP“L型”底部初现，2017年将继续保持“减速增质”的转型特征 进出口持续低迷，消费整体维稳，成为经济增长主动力 中国 实体经济疲软，民间资本投资意向低 目前进入“负利率”时期，资金流动性宽裕，难寻优质投资标的 深圳经济 ——经济领涨一线城市，经济结构不断优化 2016年前三季度，深圳GDP为12376.66亿元，同比增长8.7% ，GDP排名全国第四。对比一线城市GDP ，深圳市 同比增长最快，增速高达8.7%。 从产业结构变化来看，深圳产业结构不断优化，2016年前三季度，深圳第三产业占比超过60% ，战略性新兴产业 已经成为深圳经济发展“主引擎”，前三季度，高新技术、文化、互联网、新能源等七大战略性新兴产业合计 4898.13亿元，增长16.0% ，占GDP比重39.6%。 2016年前三季度一线城市GDP 2010-2016年深圳产业结构变化趋势（% ） 100.00% 90.00% 80.00% 70.00% 53% 54% 56% 57% 57% 59% 61%