中海地产营销策划部经管制页.docVIP

PAGE / NUMPAGES 营销策划部经管制度 1．目地 明确中山市中海房地产开发有限公司营销策划部经管制度.规范公司地地产发展工程经管，实行目标经管，以实现销售预期目标，提高经济效益和社会效益.规范本部门各岗位地工作范围及工作流程，达到分工明确，以提高工作效率.文档来自于网络搜索 2．范围 适用于本公司工程策划、推广、销售、报建、租赁、中海会及营销档案经管. 3．解释 本制度内各项规定及表格均由本公司营销策划部负责制订及修订.办理各项相关业务时，必须遵守本制度和正确使用有关表格.文档来自于网络搜索 4．部门职责 4．1市场调研 4．1．1负责研究中山地区房地产市场发展现状与趋势； 4．1．2负责对行业内主要竞争对手进行调研与提出对策； 4．1．3负责研究各种宏观政策对房地产行业地影响； 4．1．4负责收集、整理及分析各类资料及信息. 4．2营销策划 4．2．1全面负责中山地区发展工程地营销策划工作； 4．2．2负责工程营销费用地测算及控制工作； 4．2．3负责组织对销售策划代理机构、广告服务机构等地招投标工作； 4．2．4参与工程可行性分析； 4．2．5参与工程发展计划地编制； 4．2．6参与工程发展地概念设计及规划设计、户型设计工作； 4．2．7负责各种销售资料地编制与审定工作； 4．2．8参与制定前期物业经管方案； 4．2．9负责公司地法律诉讼业务工作地协调经管； 4．2．10负责对法律服务机构、租赁经营代理机构地监管工作. 4．3销售经管 4．3．1负责编制销售文件； 4．3．2负责销售队伍地组建、培训及经管工作； 4．3．3负责销售准备工作； 4．3．4负责工程销售组织、经管及控制工作； 4．3．5负责对销售代理机构地沟通、监督与考核； 4．3．6负责签约与办理银行按揭、房产证等各项工作； 4．3．7负责工程销售统计工作； 4．2．8协助组织工程入伙工作； 4．3．9负责商业、教育等配套地招商工作； 4．3．10负责库存物业地租售工作. 4．4广告经管 4．4．1负责组织对广告服务、制作等机构地招投标，及媒体选择等工作； 4．4．2制定广告推广计划及定期进行广告分析评估； 4．4．3负责广告公司、制作公司地沟通、监督及考核工作； 4．4．4负责对广告设计、各种制作品地评审工作； 4．4．5负责媒体发布地工作； 4．4．6负责各项销售活动地策划； 4．4．7负责工程卖场包装工作. 4．5报建 4．5．1负责工程地各项报批报建手续； 4．5．2负责统计各工程地报建费用； 4．5．3负责办理房地产企业开发资质年审工作； 4．5．4负责缴纳年度土地使用费； 4．5．5负责申报年度预售计划； 4．5．6负责统计工程发展地基本数据，协助进行重要资料地归档工作； 4．5．7负责收集、汇总相关地法律、法规及规定地信息. 4．6中海会推广 4．6．1负责中海会日常运营、经管工作； 4．6．2负责中山中海会刊物地制作发行； 4．6．3会员活动地组织工作； 4．6．4负责对社会各种商家地联系与沟通工作. 4．7客户服务 4．7．1负责预售合同地备案登记，并作好合同文件地经管； 4．7．2负责建立客户数据库； 4．7．3参与客户回访工作； 4．7．4负责为客户提供政府及公司相关政策咨询； 4．7．5负责客户投诉受理、处理及反馈工作； 4．7．6入伙后负责与物业经管公司地沟通工作. 4．8其他工作 4．8．1配合股份公司营销策划中心工作； 4．8．2参与对物业经管公司地配合与经管工作； 4．8．3配合财务资金部进行楼款收缴及催收工作； 4．8．4建立和维护与相关单位之间地公共关系； 4．8．5完成公司领导交办地其它工作. 5．组织架构 中山市中海房地产开发有限公司营销策划部组织架构表 经 理 经 理 中海会推广（一人）客户服务（一人）营销策划（一人）市场调研（一人）报批报建（一人）销售经管（一人）人）销售代表（七人）销售控制（一人）广告经管（一人）文档来自于网络搜索 中海会推广（一人） 客户服务（一人） 营销策划（一人） 市场调研（一人） 报批报建（一人） 销售经管（一人） 人） 销售代表（七人） 销售控制（一人） 广告经管（一人） 6．职责描述 6．1部门经理 6．1．1负责主持营销策划部日常工作并协调部门内部及部门之间关系； 6．1．2负责贯彻落实公司各项规章制度、方针政策； 6．1．3负责落实公司和股份公司营销策划中心地各项决议； 6．1．4负责组织和审核部门经管制度地制定； 6．1．5负责组织各项招投标方面地工作； 6．1．6负责组织、审核各类报告地编制； 6．1．7负责工程销售工作地组织与实施； 6．1．8负责对广告设计、各种制作品、媒体发布等地审核； 6．1．9负责工程营销费用地测算及控制； 6．1．10配合楼盘入