农村苗圃土地流转合同.docVIP

PAGE PAGE 2 柿花花卉盆景园土地流转合同 甲方(出让方)姓名： 身份证号： 住 所： 　　 乙方(受让方)： 身份证号码： 住 所： 　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。 一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积 1.1 甲方将承包的耕地(以下简称承包地) 亩经营权流转给乙方。 1.2 承包地大致四至界限： 二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期 2.1 合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为15年。 2.2 从2016年3月9日起，至 　　三、承包地承包经营权流转方式及用途 　　3.1 甲方以出租方式将其承包地流转给乙方生产经营。 　　3.2 流转承包地主要作为农业用途，具体用途为园林绿化树和苗木花卉种植、培植，及部分配套的农业基础设施、简易管理用房等。 　　四、流转价款及支付方式、时间 　　4.1 承包地流转费用现金支付。合同期内，前10年乙方向甲方支付土地流转费用为每亩每年1000.00元，后5年参照工业园区环线出口处苗圃出租土地价格支付。付款方式为一年一付，付款时间为每年3月9日前。 　　4.2 流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由出让方享受。 　　五、甲方的权利和义务 　　5.1 权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。如果在流转期间因流转合同未到期而被国家依法征收时，土地征收款仍然归出让方所有（包括土地青苗费的赔偿）。合同约定的其它权利。 　　5.2 义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。合同约定的其它义务。 　　六、乙方的权利和义务 　　6.1 权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在土地流转期间因流转合同未到期而被国家依法征收时，土地征收款（包括土地青苗费）仍然归出让方所有，流转土地上投入的各种地上附作物的一切补偿归受让方所有，如果青苗费包含在乙方地上附着物的赔偿中，乙方应该从赔偿款总价中按照国家规定青苗费赔偿标准支付给甲方。合同约定的其它权利。 6.2 义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。 　　七、合同的变更和解除条件 7.1 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的。 7.2 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。 7.3 一方违约，使合同无法履行的。 7.4 乙方丧失经营能力使合同不能履行的。 7.5 因不可抗力使合同无法履行的。 　　八、违约责任 　　8.1 乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 　　8.2 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 　　8.3 乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。明显不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地超过2年的；不按时交纳土地流转费的。 　　九、合同纠纷的解决方式 9.1 甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、碧波镇人民政府调解。 9.2 不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向仲裁机构申请仲裁；不服仲裁决定的，向有管辖权的人民法院起诉，也可直接向人民法院起诉。 十、其他 10.1 承租期满后，同等条件下乙方享有承租该地块优先权。 10.2 承租期满乙方若不再续租，应提前半年通知甲方，期满后合同自行解除。 10.3 合同未尽事宜，双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 10.4 本合同一式三份，甲方、乙方各一份，柿花村民委员会各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。 　　 甲方(盖章)签名： 乙方(盖章)签名： 鉴证人签名： 年 月 日