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农村苗圃土地流转合同.docVIP

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农村苗圃土地流转合同

PAGE PAGE 2 柿花花卉盆景园土地流转合同 甲方(出让方)姓名: 身份证号: 住 所:    乙方(受让方): 身份证号码: 住 所:   根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定,本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。 一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积 1.1 甲方将承包的耕地(以下简称承包地) 亩经营权流转给乙方。 1.2 承包地大致四至界限: 二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期 2.1 合同双方约定,承包地承包经营权流转期限为15年。 2.2 从2016年3月9日起,至   三、承包地承包经营权流转方式及用途   3.1 甲方以出租方式将其承包地流转给乙方生产经营。   3.2 流转承包地主要作为农业用途,具体用途为园林绿化树和苗木花卉种植、培植,及部分配套的农业基础设施、简易管理用房等。   四、流转价款及支付方式、时间   4.1 承包地流转费用现金支付。合同期内,前10年乙方向甲方支付土地流转费用为每亩每年1000.00元,后5年参照工业园区环线出口处苗圃出租土地价格支付。付款方式为一年一付,付款时间为每年3月9日前。   4.2 流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由出让方享受。   五、甲方的权利和义务   5.1 权利。按照合同规定收取承包地流转费,按照合同约定的期限收回流转的承包地。如果在流转期间因流转合同未到期而被国家依法征收时,土地征收款仍然归出让方所有(包括土地青苗费的赔偿)。合同约定的其它权利。   5.2 义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下,协助乙方按合同行使土地经营权。合同约定的其它义务。   六、乙方的权利和义务   6.1 权利。在受让的承包地上,具有自主生产经营权。如果乙方在土地流转期间因流转合同未到期而被国家依法征收时,土地征收款(包括土地青苗费)仍然归出让方所有,流转土地上投入的各种地上附作物的一切补偿归受让方所有,如果青苗费包含在乙方地上附着物的赔偿中,乙方应该从赔偿款总价中按照国家规定青苗费赔偿标准支付给甲方。合同约定的其它权利。 6.2 义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事农业生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。   七、合同的变更和解除条件 7.1 经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的。 7.2 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。 7.3 一方违约,使合同无法履行的。 7.4 乙方丧失经营能力使合同不能履行的。 7.5 因不可抗力使合同无法履行的。   八、违约责任   8.1 乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。   8.2 甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。   8.3 乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。明显不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地超过2年的;不按时交纳土地流转费的。   九、合同纠纷的解决方式 9.1 甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商解决;协商不成的,可以请求村民委员会、碧波镇人民政府调解。 9.2 不愿意协商或调解,或者协商、调解无效的,可以向仲裁机构申请仲裁;不服仲裁决定的,向有管辖权的人民法院起诉,也可直接向人民法院起诉。 十、其他 10.1 承租期满后,同等条件下乙方享有承租该地块优先权。 10.2 承租期满乙方若不再续租,应提前半年通知甲方,期满后合同自行解除。 10.3 合同未尽事宜,双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 10.4 本合同一式三份,甲方、乙方各一份,柿花村民委员会各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。    甲方(盖章)签名: 乙方(盖章)签名: 鉴证人签名: 年 月 日

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