第04章-地籍测量学--土地等级调查概述.pptVIP

（四）植被调查 植被 ——是一定地区内植物群落的总体，包括森林、草地及农田栽培作物。植被对土地利用的作用主要体现在植物类型、植物生产力和生态调节等方面。 * 赤道雨林、热带雨林、季风林、 温带雨林、针叶林、硬叶林、 草地生物群落、荒漠生物群落、 苔原生物群落。 植被类型 * 苔原地貌 热带雨林 针叶林 针叶林 地理位置与交通条件 人口和劳动力 农业生产及 农业生产环境条件 土地利用水平 地段形态特征 二、土地社会经济属性调查 * 三、土地性状调查的方法与程序 （一）土地性状调查的方法 1. 应用遥感技术进行调查的方法 2. 直接观察法 3. 收集法 4. 采访法（自填法、派员法） 5. 通讯法 应根据具体情况对各方法进行选择或有机结合地运用。 * 土地分等定级：又叫土地等级评价，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。 以土地利用现状调查和土地性状调查为基础。 土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。 按城乡土地的特点不同，土地分等定级分为： 城镇土地分等定级 农用土地分等定级 4.3 土地分等定级概述 * 城镇土地分等定级是对城镇土地利用适宜性的评定，也是对城镇土地资产价值进行科学评估的一项工作。其等级揭示不同区位条件下的土地价值规律。 (一)城镇土地等级体系 城镇土地等别反映城镇之间土地的地域差异。 城镇土地级别反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。 大城市 5～10级 中等城市 4～7级 小城市以下 3～5级 一、城镇土地分等定级概述 * (二)城镇土地分等定级方法体系 主要有三种 : 多因素综合评定法 级差收益测定法 地价分区定级法 * 多因素综合评定法是通过对城市土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合考虑，揭示土地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，并以此划分土地级别的方法。 多因素综合评定法的指导思想是从影响土地使用价值或质量的原因着手，采用由原因到结果，由投入到产出的思维方法。 通过系统地、综合地分析各类因素和因子对土地的作用强度，推论土地在空间分布上的优劣差异。 多因素综合评定法 * （1）繁华程度——商服繁华影响度 （2）交通条件——道路通达度、公交便捷度、对外交通使得便利度、路网密度 （3）基础设施——生活设施完善度、公用设施完备度 （4）环境条件——环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度） （5）人口状况——人口密度 多因素综合评定法 * 采用间接评定参数体系设计和加权累加型公式。 　假定土地定级中选m个因素，每个因素包括n个因子，土地评价单元内某因素的评价值等于各因子分值的累加之和。即 i 因素的作用分值 i 因素第j个因子的作用分值 I 因素第j个因子的作用指数（权重） 多因素综合评定法 * 若设P为土地某个评价单元的总评分值，Wi为第i个因素的权重值，则该土地评价单元的总分值由各因素分值累加求得： 多因素综合评定法 * 级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地级别的方法。 其指导思想是从土地的产出(企业利润)入手，认为土地级别由土地的级差收益体现，级差收益又是企业利润的一部分，所以由土地的区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。 级差收益测算方法主要对发挥土地最大使用效益的商业企业利润进行分析，从中剔除非土地因素如资金、劳力等带来的影响，建立适合的经济模型，测算土地的级差收益，从而划分土地级别。 级差收益测算评定法 * 第四章 土地等级调查 Cadastral Surveying and Land Management 第四章 土地等级调查 Cadastral Surveying and Land Management 第四章 土地等级调查 Cadastral Surveying and Land Management 第四章 土地等级调查 一、作业中个别同学作业不认真（偷工减料，存在抄袭，别人代做）；答题随意，不规范，尤其是序号一般都给省略了。 二、题目解释： 1.1题：答案见P1 1.5题：划分原则，一是根据概念的特点为划分原则；二是按照P21“宗地划分”划分的方法。 1.9题：把地籍测量学的性质当做地籍测量的特点。 2.1：我国土地权属性质：社会主义公有制，具体为土地全民所有和农村集体所有；权属主：P16. 2.3题 原则缺少5、6。 作业完成情况： 知识回顾： 1