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　　房地产企业投资风险及防范研究,开题报告 　　 　　 题 目： 房地产企业财务风险的防范与措施 　　 课题类型： 论文 　　 学生姓名： XXX 　　 班级学号： XXXXX 　　 指导老师： XX 　　 毕业论文开题报告  班级：XXX 学号：XXX 姓名：XXX 论文选题： 房地产企业财务风险的防范与措施 　　 一、论文的研究背景、目的及意义： 　　 1、研究背景： 　　 房地产业的发展在我国一直备受关注，房地产企业的发展是关系到我国人民切身利益的事情。同时房地产业也是我国重要的支柱产业之一，其发展关系到整个国民经济的发展。房地产企业的发展一直受到各方的密切关注。随着房地产业的发展，各地房价也开始飙升，国家为了引导房地产业健康稳健的发展出台了一系列的引导政策。2011年伊始，“国八条”之后，上海，重庆又出 台了房产税.紧随其后，苏州这样并非一线的城市也推出了“限购令”，这一系列的措施无不体现出国家要打压房价，保障住房的决心。 　　 毫无疑问房地产企业又面临新的一轮洗牌。而房地产企业的特殊性所暴露出来的各种问题，如：资产负债率大、通货膨胀风险，利率变动风险，再筹资风险，税率变动风险，投资收回风险等也开始凸显。在这样的特殊的时期，房地产企业怎样继续发展，如何克服自己身特点所带来的不利影响，如何控制和防范财务风险。 　　这些问题都需要深入的探讨，研究和分析。 　　 本文将从房地产企业财务风险的特点、含义着手，分析其财务风险的成因，进而进一步的讨论如何加以防范和控制。 　　 2、研究的目的 　　本文通过对房地产企业财务风险的特点，成因，现状的分析,认识到通过对房地产企业财务风险研究和分析,能更好的识别企业的财务风险,并通过对企业财务风险的防范与控制的研究,来提升企业的价值,和竞争力 .使房地产企业在现在这样一个特殊的社会环境下，在市场经济中能够健康的发展.我希望通过我的研究,能得出可行性方案,能够为房地产企业的管理者提供一些解决问题的思路。 　　 3、研究的意义 　　 在市场经济条件下,企业财务风险是客观存在的,尤其是房地产企业的财务风险更是有很多特点。财务风险的存在,无疑会对企业 生产 经营产生重大影响.因此,对企业财务风险的发生原因,特点及防范进行研究,控制,具有十分重要的意义.本论文探讨了房地产企业财务风险防范在管理中的重要性,结合目前已有的研究,对企业存在的财务风险提出了提出可行性方案,在实践方面具有现实意义。 　　 二、国内外研究现状： 　　 1、国外的财务风险研究 　　 马柯威茨,威廉,米勒先后对财务风险理论进行了深入研究,这三位学者的理论一脉相 承,并共同获得了诺贝尔经济学奖。.90年代以后,西方发达国家的企业普遍确立起风险管理的职能,发展成为了多个学派。 在这些学派中最有代表性的有两个学派美国学派说和 英国学派说 .“美国学派说”把风险管理的对象局限于纯粹风险,重点放在风险处理上.其代表是美国著名保险学家特瑞斯普雷切特等四人合著的《风险管理与保险》一书中将风险定义为未来结果的变化性 ,这个 　　定义强调风险具有不确定性的特征. 而“英国学派说”对风险管理的定义则侧重于对经济的控制和处理程序方面.国外的研究更侧重于财务风险发生后的措施和应对，对于财务风险发生的成因的分析并不十分详尽 　　 2、国外房地产的研究 　　 国外房地产投资风险方面的研究始于20世纪60-70年代，涉及投资风险与防范、风险测量、投资组合和风险决策等领域。美国 Jeffrey.pinto(1966)在《项目管理》《Project Mangement》中对项目风险管理的四个阶段即识别、后果、缓解和控制以及财务、技术、商业、执行、合同或法律风险进行了描述，并提出了接受、最小化、分担和转移四种风险防范方法Jacobns.c.(1970)著的《房地产概论》《Real Estate》一书中对房地产产权、信托与契约、金融与投资、房地产估价、税收、开发与经纪作了较详细的阐述Greer.G.E.(1997)在《房地产投资决策分析》第4版《InvestmentAnalysis For Real Estate Decisions》中对房地产投资风险进行了分析，并对投资不同类型房地产、现金流的预测、所得税因素以及投资组合进行了分析。 　　 3、国内财务风险研究 　　 我国财务风险的相关研究比较迟,是从 20世纪80年代末90年代初开始的. 首先是有香港和台湾的学者在理论与实践方面进行了探索. 之后由于我国国有企业大范围亏损的情况出现一些学者也开始研究企业财务风险的防范, 开始从理论上考虑企业逆境管理问题.从文 　　献来看,我(来自:WwW.xIelW.cOm