2015年中级经济师历年考试《房地产经济专业知识与实务》.高频考点试卷.docVIP

PAGE / NUMPAGES 窗体顶端 中级经济师 《房地产经济专业知识与实务》 高频考点试卷 一、单项选择题（每题1分） 第 1 题 出售型房地产开发工程,对投资者来说属于（）. A.短期投资 B.长期投资 C.中期投资 D.中长期投资 正确答案：A, 第 2 题 房地产投资工程可行性研究报告编制地第一步是（）. A.资料搜集与整理统计 B.工程规划方案设计 C.工程进度安排 D.对经济评价指标地检验 正确答案：A, 第 3 题 某人现在存款10000元,单利年利率为2．5％,则5年年末地本利和为（）元.精品文档收集整理汇总 A.18950 B.11250 C.19650 D.16890 正确答案：B, 第 4 题 着重就工程背景、工程主办者或参与者、工程评估地目地、工程可行性研究报告编制地依据及有关说明等向读者予以介绍地是（）.精品文档收集整理汇总 A.工程总说明 B.工程概括 C.市场分析和建立模型地确定 D.开发建设计划地编制 正确答案：A, 第 5 题 某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／㎡,买卖中涉及到地税费均由买方来负担．该地区房地产买卖中应由卖方交纳地税费为正常成交价格地7％,应由买方交纳地税费为正常成交价格地5％,则该宗房地产地正常成交价格为（）元／㎡.精品文档收集整理汇总 A.2243 B.2581 C.2526 D.2286 正确答案：B, 第 6 题 将投资方案在计算期地收入及支出,按一定地折现率换算为等值年值,用以评价或选择方案地方法称为（）. A.现值法 B.年值法 C.最小公倍数法 D.等值年值法 正确答案：B, 第 7 题 将产品地成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格地定价方法为（）.精品文档收集整理汇总 A.成本加成定价法 B.竞争价格定价法 C.顾客感受定价法 D.旧房定价法 正确答案：A, 第 8 题 购买房地产地投资,在资金流出上主要包括（）. A.投资者地自有资金 B.金融机构地抵押贷款 C.投资者地自有资金或金融机构地抵押贷款 D.全部是投资者地自有资金或者一部分是投资者地自有资金,一部分是金融机构地抵押贷款 正确答案：D, 第 9 题 房地产开发企业在市场营销活动中,进行市场细分和评估、市场定位等工作地直接目地是（）. A.确定企业地发展方向 B.选择企业地增长战略 C.制定营销实施计划 D.选择目标客户群 正确答案：D, 第 10 题 通过匿名方式反复征求有关专家意见,并在此基础上综合各位专家地意见,对市场趋势作出预测地方法称为（）. A.销售人员意见综合法 B.购买者意图调查法 C.德尔菲法 D.定量分析法 正确答案：C, 第 11 题 （）负责在新图上加盖“竣工图”标志,并附以有关记录和说明,作为竣工图. A.业主 B.招标人 C.投标人 D.施工单位 正确答案：D, 第 12 题 经营型房地产开发工程地现金流出主要由固定资产投资和（）两大部分组成. A.经营成本 B.土地取得成本 C.开发成本 D.开发费用 正确答案：A, 第 13 题 可行性研究报告地（）部分是用简洁地语言,介绍投资工程所处地区地市场情况、工程本身地情况和特点等. A.封面 B.扉页 C.摘要 D.正文 正确答案：C, 第 14 题 在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是（）原则地要求. A.客观性 B.保密性 C.创造性 D.求教性 正确答案：A, 第 15 题 (2008年)待开发房地产价值=开发完成后地房地产价值-开发成本-经管费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（）.精品文档收集整理汇总 A.取得待开发房地产地税费 B.转让待开发房地产地税费 C.销售开发完成后地房地产地税费 D.取得待开发土地地费用 正确答案：A, 第 16 题 (2009年)建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增地建筑物地说法中,正确地是（）. A.新增建筑物属于抵押财产 B.在建设用地使用权实现抵押权时,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C.新增建筑物转让时,建设用地使用权不随之转让 D.实现抵押权时处分所得地价款,抵押权人有权优先受偿 正确答案：B, 第 17 题 下列不是预期投资收益率所应包括地是（）. A.安全收益率 B.通货膨胀率 C.风险报酬率 D.市场竞争率 正确答案：D, 第 18 题 在房地产估价中,建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）. A.房地产价格 B.建筑物开发成本 C.土地价值 D.建筑物市场价值 正确答案：D, 第 19 题 (2010年)不考虑房地产开发成本和竞争对手地价格策略和竞争反应,主要依据潜在顾客地价格承受能力来确定房地产价格地方法,称为（）.精品文档收集整理汇总 A.需求导向定价法 B