第二章-资产评估的基本方法.pptVIP

六、成本法中各项指标的估算 (四)经济性贬值的估算方法 1、经济性贬值的基本概念 资产的经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产的贬值。 六、成本法中各项指标的估算 经济性损耗的表现形式： ① 资产利用率下降 ② 资产年收益额减少 六、成本法中各项指标的估算 2、经济性贬值的估算方法 (1) 间接计算法 式中： x为生产规模效益指数。当存在经济性贬值时，其指数应小于1，具体取值应视情况而定。 六、成本法中各项指标的估算 [例2-8] 某企业一条被评估生产线，设计年生产能力为100 000件A产品。因市场需求变化，评估基准日时的年产量为70 000件A产品。生产规模效益指数取0.6。试计算该生产线的经济性贬值率。 经济性贬值率=[1- 70000/100000）0.6 ]×100% = 19% 六、成本法中各项指标的估算 (2)直接计算法 经济性贬值额=∑被评估资产年收益损失额×(1-所得税率)×折现系数 （2） 例题 在评估实践中，要比较准确地计算出资产的经济性贬值额，通常比较困难，因此，通过估算经济性贬值率来确定经济性贬值额较为可行。 六、成本法中各项指标的估算 (五)成新率的估算方法 1、成新率的基本概念 在评估实践中，成新率有两种涵义。 一种涵义是只考虑资产的有形损耗，而不考虑资产的功能性损耗和经济性损耗。其计算公式为： 成新率=1—实体性贬值率 六、成本法中各项指标的估算 另一种涵义是不仅要考虑资产的有形损耗，还要综合考虑资产的无形损耗（包括功能性损耗和经济性损耗）。其计算公式为： 成新率=1—实体性贬值率—功能性贬值率—经济性贬值率 或： 成新率=资产的现行价值／重置成本 六、成本法中各项指标的估算 在评估实践中运用的成新率通常是后一种成新率，即综合考虑了资产的有形损耗和无形损耗以后的成新率。 由于成新率中已不含有各种贬值因素，因此，可以通过成新率直接确定资产的评估价值。即： 被评估资产评估价值=重置成本×成新率 六、成本法中各项指标的估算 2、成新率的估算方法 成新率的估算方法有以下几种： (1)观察法 估算成新率时，采用的观察法是要同时考虑资产的有形损耗和无形损耗。 六、成本法中各项指标的估算 (2)使用年限法 　　 六、成本法中各项指标的估算 （３）修复费用法 修复费用法是指通过估算将资产恢复到原有功能所需要的修复费用来确定成新率的一种具体评估方法。其计算公式为： 六、成本法中各项指标的估算 成新率= [1-修复费用/重置成本]×100% 修复费用法通常适用于某些预计使用年限难以估测的资产，如水库、大坝等 七、对成本法适用范围的评价 （一）优点 成本法是在某项资产既不能采用市场法又不能采用收益法的情况下而采用的一种评估方法。从这个意义上看，成本法实际上是弥补了市场法和收益法的不足。 七、对成本法适用范围的评价 （二）不足之处 不能充分考虑被评估资产的未来获利能力。 第四节 应用资产评估方法需注意的问题 一、资产评估方法的选择 二、资产评估方法之间的关系 一、资产评估方法的选择 选择资产评估方法要考虑以下一些因素。 （一）资产评估目的 　资产评估目的制约着资产评估方法的选择。 （二）资产评估假设 资产评估假设，一方面受到评估目的的制约，同时，它又制约着资产评估方法的选择。 一、资产评估方法的选择 （三）资产评估对象 　资产评估对象的确定，要受到评估目的和评估假设的制约 一、资产评估方法的选择 综上所述，资产评估方法要受到评估目的、评估假设、评估对象的制约。评估人员要根据不同情况，选择适合的评估方法。 二、资产评估方法之间的关系 资产评估方法之间的关系是指资产评估方法之间的替代性问题，也就是说，对某项评估对象，能否采用两种以上的方法同时进行评估。 由于每种评估方法都有其局限性，因此，不排除可以运用其他的评估方法加以评估，这样，就会出现两个或两个以上的评估结果。 评估人员也可根据情况，通过对这些评估结果进行分析，最后确定一个相对合理的评估结果。 附：资产评估方法综合举例 资料： A企业有一台锅炉，已使用2年，现有两个方案可供选择： 1、出售给B企业； 2、A、B企业联营，联营企业设在A 企业，A企业以锅炉出资。 要求：根据上述两个方案，分别对锅炉进行评估。 附：资产评估方法综合举例 一、方案一 1、评估