上海寅虎-新力绿城柳岸春风--照进心里的一道光.pptx

万 物 皆 有 裂 痕 那 是 光 进 来 的 地 方 一 束 光 照 进 心 里 出 寅 品 虎 话题壹：打破土地的固有认知 话题贰：厘清客户的购买动因 话题叁：新力品牌的上海理想 话题肆：上海庄园的光芒重生 话题伍：照进心里的一道光 话题陆：传播入市的重点动作 淀山湖的湖图帐 Market structure analysis of Dianshan Lake 行政位置 昆山锦溪镇 景观位置 淀山湖区 交通位置 上海1.5公里 哪个坐标对市场更有吸引力？ Where am I？ 锦 溪 古 镇 周 庄、 朱 家 角 等 以 古 及 镇 千 ， 灯、 是 甪 风 直、 景 同 之 里 一， 但 不 是 买 点 Lake Dian shan 淀山湖区上海最大的天然淡水湖泊，面积62平方公里， 相当于11.5个西湖，由苏州与上海龚辖，面积与名气弱于太湖。 上海的情结 江 | 河 | 山 | 湖 黄浦江：上海百年荣耀与辉煌的缩影 苏州河：上海的母亲河，集百年文华 佘 山：上海的至高点，顶级别墅区 淀山湖：上海的生命源，黄浦江源头 淀山湖，走过与佘山相同的路 佘 山 顶级别墅区 ————国际度假区————近郊居住区 （因稀缺豪，因配套空） （地铁+虹桥引力，高房价推力） 淀 山 湖 占湖、大别墅 ————？？？———— （靠湖吃湖，没有配套，坐湖人空） 居住方式改变 心理指标改变 特 色 小 镇 崛 起 农 业 配 套 用 地 社 区 自 生 系 统 分 钟 公 里 我 与 上 海 1.5 虹 桥 枢 纽 30 小镇式一体化开发 环上海度假、上海外溢置业 我们为什么而来 W h y a r e w e h e r e 海市 钟进 30分 G5 区外环 Where are we from 沪渝 高速 上 桥枢纽商务区 0， 沪常高速S58，30分钟进上海虹 上海中心城区 昆山市区 S224、 南路， 20分 钟进 昆山 市区 苏州市区 长江 沪常高速、常台高速，25分钟进 苏州市区 • 价格外溢导入，对苏州和昆山均无价格吸引力，40%青浦嘉定，20%虹桥核心区，这样的价格 反差，决定上海是外溢客主要来源地 • 虹桥枢纽55公里，30分钟进上海市，与上海距离1.5公里，距离上的亲近感也是外溢客导入的 必要条件 上 海 客 更 具 导 入 性 上海超级城市群大势所趋 1. 2. 三大城市群：珠三角城市群（广佛一体化等）、首都城市 群（雄安新区）、长三角城市群（嘉兴太仓昆山苏州南 通），以核心城市带领周边地区跨越式发展 近期，国家发改委网站正式发布《长三角洲城市群发展规 划》，上海被定位为“全球城市”，参与世界第一梯队城 市竞争，比肩纽约、东京。长三角城市群建设，正式上升 为国家级规划。 都市圈 西南拓 环上海 大虹桥 1.5公里 第一站 价格、交通、时间 上海客外溢的硬性指标 环上海圈、1.5公里 上海客外溢的信心指标 Lakes at Suzhou 太湖，金鸡湖，独墅湖，石湖，阳澄湖，后塘湖，盛 泽湖，塘大湖，漕湖，尹山湖，沙湖，春申湖，青剑 湖，下淹湖，九里湖，同里湖，叶泽湖，汾湖， 莺脰 湖，黄家湖。 有20座湖泊的苏州，会在意淀山湖吗？ so 价格外溢 2/7生活 from 苏州客 上海客 + 上海青浦4.5万，40%房价就可以安家 54㎡在这里住别墅，90㎡公寓换大别墅 2/7生活≠度假，是成为常态化生活模式的一部分 不能太远，不能太荒，具备社区生活条件 价格外溢 2/7生活 竞 品 多 老 盘 多 大 牌 聚 淀 山 湖 是 共 享 资 源 ， 个 个 有 湖 老 盘 在 售 盘 新 面 市 盘 分 割 市 场 口 碑 信 任 优 势 碧 桂 园 万 科 富 力 等 老 牌 开 发 商 7年，160亿，7大产业 新力地产入主淀山湖 We are coming 7年新力，中国地产界新生力量 8个城市 49个开发项目 1000万方开发面积 161亿年收入 2000名员工 19.5亿品牌价值 23000户业主 新力中国，心立生活 ——以居住为核心，全新社区居住系统创意品牌—— 凡立中国者，皆欲立上海 Based in Shanghai，Winner of China 上海 1.5KM 这，是客户与上海最近的距离 也是新力中国最接近上海市场的方式 新力品牌在中国的