中央空调系统维修保养规程.docVIP

深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书 编号 LASKJV-WI/GC-014 版本 B/0 名称 中央空调系统维修保养规程 生效日期 2009年9月1日 第1页共6页 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 适用范围 适用于公司辖区内各类中央空调的维修保养。 职责 工程部经理负责审核《设备保养计划表》并检查该计划的执行情况。 管理处工程部主任负责组织制定《设备保养计划表》并组织、监督该计划的实施。 工程部值班工程师具体负责中央空调的维修保养。 程序 《设备保养计划表》的制定 每年的12月15日之前，由工程部主任组织空调维修工一起研究、制定《设备保养计划表》并上报公司审批。 制定《设备保养计划表》的原则： 中央空调使用的频度； 中央空调运行状况（故障隐患）； 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 《设备保养计划表》应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 具体实施维修保养的时间； 预计费用； 备品、备件计划。 对中央空调进行维修保养时应按《设备保养计划表》进行。 空调维修工负责除外委的中央空调设备的日常保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。 冷却塔维修保养：空调维修工定期对冷却塔进行清洁保养。 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ。 深圳历思联行物业管理有限公司作业指导