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成品保护作业指引 编号：JR-LC-ZY-0003 版号： 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 成品保护作业指引 －（试运行版）－ 编制 高征海 日期 2009-08-15 审核 宁仁岐 日期 2009-08-15 批准 闫浩 日期 2009-08-15 流程审核审批点 关键点1 主办部门 关键点2 主办部门 关键点3 主办部门 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 为提高工程质量及管理水平，在施工过程中对已完成的成品应采取妥善的保护措施，防止造成损坏、影响工程质量，特制定本规定。 适用范围 适用于在工程管理过程的成品保护管理工作。 术语和定义 成品保护是指工程竣工和施工过程中,防止对已完成的工程或部位的损坏而采取的措施。 职责 项目公司项目管理部 负责成品保护要求的制定； 成品保护方案和专项监理细则的初审； 负责日常的检查及监督整改工作。 集团工程管理部 审核项目公司项目管理部提交的成品保护方案； 负责项目成品保护实施情况的抽查及监督整改。 工作程序 成品保护筹划： 项目公司项目管理部负责项目成品保护要求的制定 施工单位按项目成品保护要求制定成品保护方案； 监理单位按项目成品保护要求制定成品保护监理细则； 项目公司项目管理部负责对成品保护施工方案和监理细则进行审核，并按照《责权手册》审批。 成本保护措施的实施要求： 给排水管 管道预埋 地面管道埋置 浇筑楼地面砼时应按图纸标示的走向、位置和管道管径尺寸留置沟槽，管线铺装时应将管线置于沟槽内定位后覆盖水泥砂浆保护，并在楼地面上做出明显标志。 墙体管道暗埋 在墙体上开槽必须按施工图准确定位，预埋管道不应凸出砖墙面，以保证足够的抹灰层厚度，管道埋置完后应在其墙面上做出明显的标志。 构板内管道预埋 在土建专业进行楼板底筋安装后按图纸进行预埋管道施工，同时做好与钢筋工班的协调配合，在砼施工过程中应带压隐蔽，并在板面明显标示。 管道试压 给水管道在预埋完成后应做管道试压，给水管道应在管道定位后试压，在带常压时确认无渗漏后覆盖，在铺装木地板前应再次试压，预验前再进行系统整体试压工作，每次试压都应做好试压记录。 试压合格后须移交下道工序时应做好交接手续，对未做交接验收手续的责任人每次处以罚款。 管线保护 加强工序交接管理，抓好水电和土建间相互交接的书面手续，同时施工员和监理人员要在事前做好交底和监督检查。在清理楼、地面时严禁碰、砸已做出明显标记处的管线，在墙面上贴瓷片时严禁打砸已预埋的管线或管件。 铺设木地板和安装橱柜时严禁在已做出明显标志的预埋管位置打钉。 砸坏、钉坏给排水管线的施工班组，除赔偿返工损失外，每处应处以罚款。 水电施工单位如未按本规定预埋并准确做出明显标志而造成损坏的，责任自负并赔偿土建返工的损失。 卫生洁具、橱柜 安装条件 厨房、厕所土建装饰、门窗工程已完成并清扫干净。 项目工程部验收后由土建、门窗施工班组与水电橱柜安装班组办理书面交接手续，同时移交锁匙。 安装过程中成品保护责任 安装过程中应保护瓷片、天花、地面砖完好，若有损坏由安装单位承担返工所引起的费用。 安装过程中应了解给排水管道、电线埋管的位置，不得盲目野蛮施工。 浴缸安装后，必须在其表面设置有效保护层（如塑料薄膜、硬纸板等）。进行天花或门窗施工时施工人员不得直接站在洁具、橱柜上，同时应防止工具或零件跌落损坏浴缸表面搪瓷层。 卫生洁具和橱柜安装完成后，严禁任何班组在浴缸和洗手盘（洗菜盘）内浸泡瓷片及脏物或倾倒垃圾，严禁在施工期间使用厕所洁具，如造成损坏应负责赔偿。 木门及门锁 安装条件：室内天花、墙、地面基层及水电预埋已完成。 木门安装后应重新粘贴木板面的塑料保护膜，并将防盗扣用胶纸固定好，防止关门时碰坏门、框边，木门安装后应同时装好磁吸。 锁安装好后应用塑料布包裹好“执手”。油漆时应避免油漆渗入锁舌里。 木地板 安装条件 给排水经过系统试压和排灌水试验验收合格。 土建湿作业已全部完成，水电施工已结束并经验收合格。 已售出的装修单元。 成品保护 进入已铺设木地板房间或已铺好的木地板上进行施工时应穿软底鞋，且不得在板面上敲打、拖运施工材料，如造成损坏者负责返修费用。 在卫生清扫时严禁在木地板泼洒或喷水，清洁完后打开门窗保持通风干燥。 木地板铺设后应严格管理相关水源，严防长流水，并定期开启门窗保持通风透气。 木门相接的户门、厨、厕等石料门槛必须用防水密封胶封严，防止地面水流入木地板底部。 铝合金窗 铝合金窗出厂时应按“横三竖二”的原则设置保护材料，施工安装时除四周需灌浆处外均应保持完好直至安装窗、门扇和玻璃。对保护材料及窗框损坏的情况，应按每处处以罚款并负责返修费用。 镀膜玻璃 出厂包装要符合要求。 要小心放置、严禁碰撞。 严禁用裁纸刀或利刃拆卸包装纸，以免划