购买别墅需要注意的五大要素.docVIP

购买别墅的五个注意事项 一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。 二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。 三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。 四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。 五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。 明堂净水 天圆地方--别墅风水解读 　　《易经系辞?下传》说：“上古穴居，而野处，后世圣人易之，以宫室上栋，下宇以待风雨，盖取诸大状。”其意是住宅的根本用意，在于给人一个能够静默、养气、安身立命，阻隔外界，包容自我的空间。古代住宅建设一般要选择依山傍水，为什么这样呢？从理论上讲，依山就是可以靠山，能取得丰富的生活资源；傍水则是靠近水源，可利用其灌溉、洗涤、食用等。一幢风水上佳的别墅是什么样子的呢？ 　　何为别墅风水？ 　　别墅的风水与其他的风水不同。它可以通过改变建筑的构筑甚至是室内的装饰等各项事物安排，以达到影响其里面的气的效果，从而帮助人们利用大地的自然力量，促进身心健康以及学业、事业的运程。 风水在古代又称作堪舆，被定义为古建筑理论的精华，是针对于寻找建筑物吉祥地点的景观评价系统，是一种中国古代地理选址与布局的艺术。别墅是人们祈求找到宁静、放松时刻而选择的地方，自然，别墅的风水对居住其中人们的身心健康状况等最基本方面也会产生巨大影响。这也就是为什么随着人们生活水平及文化素质的逐步提高，反而越来越多的人在选择别墅时候对它环境的优劣以及吉凶的考量越来越重视的原因。 中国人做事历来讲求“天时地利人和”，三者缺一不可。我们大都听过“孟母三迁”的故事，深知环境对于一个人发展的影响有多大。而别墅对于大多数人而言就好比一个休憩的港湾，当一个人累了或者受挫了就要走向它。这时候，别墅风水就再不是一纸空谈的玄说。从现代生态学的角度分析，人与其居住的宅所------别墅构成一个最基本的生态系统，是人类生存发展的最基本单元。在人漫漫一生的光阴中，其生活、学习、工作环境对这个人的影响是极大的。我们都知道，人如果生活在一个优雅的环境之中，心气调和，做起事来也往往会觉得特别得心应手。这是因为“风水好”的别墅具有一个好的风水磁场，它会冥冥之中使人感觉生活平安舒适，做起事情来也特别专心、有劲，好运自然就源源而至啦。故只有当别墅的“风水”与人的活动很好地调和时，人才能顺应自然，“天人合一”，选择和创造适合人身心健康及其行为需要的最佳环境，以求达到阴阳之和、天人之和、身心之和的 境界，即“天时地利人和，则大事乃成”。别墅风水人居环境，别墅风水的选择 衡量别墅风水的好坏要纵观全局，应该从别墅的外环境和内环境两个部分来进行衡量。所谓外环境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。内环境包括门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰 装修等方面。在衡量别墅风水的时候，外环境和内环境的影响力并不相等，外环境所占的比重要大于内环境，大概相当于55：45。大体来说，风水好的别墅主要具备三个要素：阳光、绿地、水，这也正是现代化人居环境的基本要求。但是别墅的选择不同于一般的 家居住房，它同周围环境的联系更为紧密，受到天地山水的影响更大，因此在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境以及形式各异的别墅对于居家风水的影响。 　　聚气圆融，别墅风水简略剖析 玉带揽腰，路曲有情在风水中关于水有“未看山时先看水，有山无水休寻地”的说法。水对于别墅风水十分重要，因为人都具有亲水性。别墅最好能够靠近水，处于河流和湖泊的内弯处，而且水一定要清，不能浑浊，更不能为死水。特别是别墅门前的水，水流不能太急，否则气就不容易聚，也就不能旺财了。别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水池，形状方形或正圆，风水上称为“明堂聚水”。而这样的地方一般山清水秀，自然环境清新自然，特别适合人们居住。居住环境的优劣直接影响居住者工作学习的心情，如果出门即可见清清游鱼、郁郁树林，心情自然舒畅，工作和事业也会得心应手。在风水上，路也可以看做是水。“以水喻路，水曲有情”，这种说法可以追溯到古代。古时候的宫城建筑往往会修建护城，以起到防