北京牛铒合生·霄云路8号6月策略.ppt

建 构 圈 层 赢 响 力 合生·霄云路8号5-6月营销策略提报 入市以来，我们以销售力持续建树着北京高端公寓的影响力。 但在“楼市双轨制”格局渐显的2011年， 我们由中国迈向世界的价值提升之路，注定将面临多重考验。 “国八条”、“京十五条”等楼市新政，释放出明显的“限购”信号， 对高价位楼盘的“限售”调控，去年开始，便一直在暗地执行。 打压房价，稳定需求。政府的决心是第一道，也是最高的一道槛。 移民、投资、子女教育等置业意向，将海外购房潮不断推向高点， 形象上对接国际的潜在代价，便是国内豪富客群被世界市场分流的可能。 这，是我们不容忽视也无从回避的第二道门槛。 前期竞品的持续放量，同档位新盘的陆续面市， 尤其是举起“世界级豪宅中国代表作”旗号的西山壹号院， 也在维度与深度上，对我们的后续推广提出了更高要求。 如果说金融危机下的2008年， 楼市是被冰冻的江流，客群规模并没下降，只是在集体观望； 今年的楼市，则是泄洪后的大坝， 真正有购买力的客户，大多因户籍而被圈入“限购集中营”。 霞公府、颐和原著大幅削减了推广力度， 长安太和换上了“限购之外”的新标签， 奥北的多座别墅项目，则直接端出了降价牌。 很明显，这些招数，我们都不适用。 大势若此。信心比以往任何时候，都更重要。 当“世界级华宅样板”的市场认知越益稳固， “燕莎使馆区、40万平米私家森林”已成为固定的销售说辞， 我们必