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以欺诈方式销售经济适用房合同效力的判定 [要点提示] 房地产开发商在与买受人签订房屋认购协议书时，隐瞒房屋经济适用房性质，存在一定的订约欺诈事实，应当向房屋买受人承担信赖利益损失。同时，鉴于买受人未严格审查订约，亦未能就其所受到的损害利益充分举证，法院在审理时应当综合考虑双方过错程度及近年来房地产市场发展态势，确定信赖利益损失。 [案情] 原告(上诉人)：张某。 被告(被上诉人)：西安某房地产开发有限公司(以下简称某房地产公司)。 原告诉称，2006年1月12日，乙方张某与甲方某房地产公司签订了编号为AN0135的认购协议书，协议书约定：乙方自愿购买甲方投资开发的位于西安市长缨路某小区项目的商品房，认购房产为第15栋2—11层03号房；付款方式为一次性付款，认购单价为2432元每平米，认购面积为102.14平米，总价为贰拾肆万捌仟肆佰零肆元整；乙方所认购的商品房销售面积及其他的约定，以甲乙双方签订的商品房买卖合同为准；此协议签订后，乙方需按时签订商品房买卖合同，如乙方因故不再购买此商品房，甲方应退还乙方已付房款，并解除此协议；甲方交房日期为2007年12月31日。合同签订后，原告如约一次性支付了全部购房款248404元。2007年12月31日，被告并未向张某交付合同约定的房屋。原告张某遂起诉至西安市新城区人民法院，要求被告返还购房款248404