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2018年3月份 东营市区房地产市场研究报告 目 录 一、新闻导读 1、房地产宏观市场新闻政策导读 2、中国房企重大新闻事件 3、东营房地产市场重要新闻事件 二、东营住宅土地市场 三、住宅市场分析 1、住宅签约量月度变化 2、住宅库存量 3、商品房预售统计 4、开盘或项目加推 四、重点关注住宅项目动态 五、营销活动一览 一、新闻导读 1、房地产宏观市场新闻政策导读 刘志峰:多举措加快住房租赁发展 按照党的十九大精神和中央经济工作会议的要求，围绕“租购并举”的基本政策，在土地、金融、财税、房源整合等方面形成合力。 按照中央政治局会议对 2018 年经济工作的要求，2018 年经济工作的主要任务是紧扣我国社会主要矛盾变化，以高质量发展为导向，以供给侧结构性改革为主线，促进经济由速度规模转向质量效益，打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。在房地产领域，中央已经把加快住房制度改革和长效机制建设作为 2018 年的重点工作之一，并强调要力争取得明显成效。作为长效机制的一部分，加快发展住房租赁就显得尤为重要。 租购并举双轨制供应体系渐成型 落实“房住不炒”政策定位 租购并举双轨制供应体系渐成型 2018年政府工作报告中指出，将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。业内人士表示，这是对建立市场与保障双轨制、租购并举的住房供应体系的再次确认。事实上，2017年中国 房地产调控经历了限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控，再到租售同权，住房租赁试点等住房供应体系的调控。随着信息联网、不动产登记等相继落地， \o 房地产 房地产调控长效机制已渐成型。 坚决落实“房住不炒”政策定位 政府工作报告显示，2018年房地产将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。 2017年7月，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启我国租房时代。 中银国际相关报告指出，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。 长效机制成型房地产税稳妥推进 政府工作报告指出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。7日上午，财政部副部长史耀斌透露，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这个总体思路，目前正在设计完善，并进行论证和听取意见。” 全国政协委员、民建中央常务副主席辜胜阻表示， 房地产调控长效机制将从土地、银根、财税结构、多层次住房供给体系、房地产法律法规五方面着手建立。建立和形成土地市场多元供给的竞争机制，构建合理的土地定价机制。从“银根”入手，支持“住”、抑制“炒”，构建稳健的房地产投融资制度，限制信贷资金过度流向房地产。优化财税结构，减少刚需住房的税费。完善多层次住房供给体系，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 重磅！发改委：中小城市要全面放开落户限制 中国网地产讯 发改委日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知指出，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐，促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。 中小城市和建制镇要全面放开落户限制。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求;Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。 超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任，2018年实现进城落户1300万人。 首套房贷利率连升14个月 未来仍有上涨可能 今年2月，全国房贷利率连续14个月上扬。监测数据显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比1月份上升了0.55%。此外，全国首套房贷款平均利率依旧小幅上涨，房贷市场继续保持收紧的态势。对此，业内普遍认为，房贷是影响房价走势的重要指标之一，未来房贷利率还有上升的可能。 房贷利率上升，对购房者的影响究竟有多大?以现在全国首套房贷平均利率5