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_ 工程样板管理与验收流程 编号：JR-GC-LC-0001 版号：第1版 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页 工程样板 管理与验收流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1. 目的 为规范项目管理，提高工程质量，减少销售风险，逐步达到标准化管理的目的，特制定《工程样板管理与验收流程》。 2. 适用范围 适用于景瑞集团所有新建及在建项目。 3.工程样板展示内容 各阶段工程样板名称及相关要求如下表所示。各类样板的工艺工法标准参见附件1《景瑞地产样板工艺工法标准图集》。 序号 样板名称 完成时间 点评控制级别 点评重点 点评主持人 参加单位或部门 备注 一 首层模板及支撑体系、钢筋绑扎 按进度 ★ 1、钢筋规格、型号、数量，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑扎质量。 2、模板平整度及梁模几何尺寸，支撑体系的搭设，立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等。 甲方工程师 监理、甲方、施工单位 按合同每标段大面积施工前，首个楼栋首层做样板点评,目的是确定施工标准。 二 标准层首层拆模点评 按进度首幢 ★ 1、预留孔洞位置尺寸；管线是否影响使用；室内是否现梁现柱、空调位位置尺寸；2、上翻梁与降板区域是否与设计吻合，是否符合使用功能要求、外墙构件（空调板、飘窗板等）是否符合设计和防渗漏要求，空调机位空间尺寸是否符合空调室外机安装要求。3、砼外观质量和成型质量，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋等问题进行分析，拿出整改措施。 甲方工程师 监理、甲方（工程、设计）、施工 按合同每标段高层楼栋标准层首层主体结构及安装预留预埋做样板点评 三 交付样板房展示 展示前5天 ★ 1、装饰材料、洁具等品牌和销售样板间必须完全一致；2、销售合同包含的装修内容全部按销售样板间实施 甲方项目经理 监理、建设（含设计、营销、物业）、施工单位 根据现场需要决定做样板套数 四 砌体及安装首层住宅点评 正式施工前 ★ 1、对照图纸，逐点检查。　　　　　　　　　　　　　　2、安装点位及功能使用、合理性检查。　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、砌体工艺点评，重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；挂网要求；组砌方式；顶砌方式。4、砼止水带、砼支墩、过梁构造柱、窗台压顶等二次结构工艺工序及施工质量。 甲方工程师 监理、甲方（工程、设计）、施工单位 按合同每标段大面积施工前，首层住宅一户做样板点评； 五 抹灰样板 正式施工前 ★ 1、分层抹灰、垂直度平整度、养护等；2、剪力墙对拉螺杆洞的封堵工艺。　 甲方工程师 甲方专业工程师、监理、施工 按合同每标段抹灰大面积施工前，选一户做工艺样板 六 地坪样板 正式施工前 ★ 1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等；是否有起砂、不规则微裂纹及高低不平整等； 甲方工程师 甲方专业工程师、监理、施工 按合同每标段地坪大面积施工前，选一户做工艺样板 七 门窗、栏杆、百叶样板 正式施工前 ★ 1、型材及玻璃颜色、规格、分隔效果、开启方式。2、加工制作质量；安装质量及效果；节点处理。 甲方工程师 监理、甲方、施工 按合同每标段大面积施工前，选一个单元一标准层做样板。 八 外墙装饰样板 正式施工前 ★ 1、外墙饰面排版、效果、涂料的细部纹路及色泽是否达到预期效果。2、线条等安装方式、选型材质、色泽等；3、基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒的均匀性，施工顺序安排。 甲方工程师 监理、甲方（含工程、设计）、施工单位 按合同每标段外墙施工前，按不同类型装饰材料（如面砖、涂料等）选外墙一区域做样板 九 公共区域装饰 正式施工前 ★ 公共区域吊顶、铺贴、涂饰：材料、颜色、工艺、效果节点等点评。 甲方工程师 监理、甲方、施工单位 按合同每标段施工前，选一个单元一标准层做工艺样板； 十 清水移交精装样板 移交前20天 ★★ 1、天、地、墙的移交标准达到要求；2、功能性系统检查达到要求；3、厨房卫生间、阳露台防水检查达到要求；4、开间、层高等尺寸检查结果达到要求； 甲方项目经理 监理、甲方、施工单位 根据现场需要和公司要求决定做样板套数 十一 总平铺装样板 正式施工前 ★ 铺装材料规格、颜色、材质；基层处理；施工工艺；铺装排版。 甲方工程师 监理、施工单位 按区域划分，选取典型铺装工程做一个工艺样板。 十二 防水样板 正式施工前 ★★ 1、防水材料品牌、材质、规格；2、防水基层处理、实施部位、涂抹厚度、细部处理、施工工艺。 甲方项目经理 甲方、监理、施工单位 以合同标段、材料种类为依据在大面积施工前按部位做工艺样板（部位按地下室、屋面、厨卫等划分） 十三