购物中心教材新开发资金平衡为王n.pptVIP

2、项目销售与持有面积分配 购物中心主力店、次主力店区域持有 主题商城销售 街区销售 购物中心主力店、次主力店区域持有 主题商城销售 街区销售 负一层 一层 商业 区域 楼层 建筑面积（㎡） 可售面积（㎡） 持有面积（㎡） 购物中心 负一层至五层 99967 17600 82367 商业街区 负一层至三层 23621 23621 0 住宅 —— —— 56552 56552 0 酒店 —— —— 30000 0 30000 写字楼 —— —— 30000 30000 0 公寓 —— —— 40000 40000 0 合计 —— —— 280140 167773 112367 3、小结 @利润初估=（街区+公寓+住宅）销售额—开发成本 =1373073600—1298482720 =74，590，880元 该项目保守预计，在销售完街区、塔楼部分以后，能够盈利达到近1个亿，同时还完整持有购物中心与五星级酒店。在正常情况下，未来每年都可以赚取一定现金流。而且产权完整的购物中心与酒店未来被基金收购的价值更高，而且五星级酒店持有等成熟后再打包销售，也是一种有效的避税手段。 倘若将酒店部分改为公寓或写字楼，购物中心的体量缩小为9万方，那么可销售面积将会