二手房的教材新税费种类跟计算方法.pptVIP

从2007年9月1日起对二手房交易开征土地增值税 具体购买房屋的时间，是以个人购买住房取得的契税缴款书的填发日期和房屋产权证注明的时间按照“孰先”的原则确定。 税率为收入全额的0.5% 个人转让非普通住宅（指高档住宅、别墅、车位、商场、写字楼等），凡购买满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；购买满三年未满五年的，减半征收土地增值税；购买未满三年的全额征收土地增值税。 个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。 第三节 征收部门：房地产 管理局 征收办法如下： 住宅6元/㎡ 办公楼12元/㎡ 商场20元/㎡ 工业厂房7元/㎡ 车库14元/㎡ 车位300元/个 其他用房4元/ ㎡ 征收部门：房地产 管理局 征收办法如下： 住宅210元/套，共有权证2份以上工本费10元/本 非住宅300元/宗 税花5元/本 有按揭的评估费(评估价×0.4%) 中介费:实际成交价的2.5%(买方1%,卖方1.5%) 代办费:过户代办400元/套 ,按揭代办400元/套 第四节 因为计税基数是由房地产转让时申报的价格为准，也说是按过户价来计算，所以我们应该首先得知过户价格。 那过户价是怎么来得，能否以实际成交价来计算？ 如何计算？ 完整的计算需要提供的以下条件： 房产的实际成交总价 买方的购买能力即首付能力与付款方式 评估价、市场指导价、原购价 银行对房产的贷款限制 银行对买方