铂金汉宫可持续发展建议.pptVIP

铂金汉宫（南面首座5－24层）可持续发展策划案;开篇语;目录;第一部分：出售还是自持;在这样的环境下，项目的去化营销成本高，折扣高，速度慢，总销预计 9*18=162*50*11000 11*18=198*50*6600合计15444万元，扣除广告支出以及营销、折让支出，尾盘按3.5％计算，14903.46万元，预计2013年中清盘。 在有效推广攻势下，排除特大价格折让刺激，市区公寓一天一套，表现正常，市区豪宅是一周一套表现正常。;第二节 沟通南北的地铁预计2014年底开通 2004年，武汉轻轨1号线开通，年内沿线房价涨幅最高达140%； 2007年，北京轻轨5号线开通，推动沿线物业平均升值40%以上； 上海莘庄的楼盘，在地铁开通后房价的涨幅竟然超过了50％；沿线房价同比上涨126 深圳是特例，地铁开通后住宅物业并未增值，原因是靠近规划站口的物业在售时就是同等地段的两倍以上，完全以市中心价格售出。 地铁是全市资本投资，本案是受益前沿，巨额回报体现的时刻，开发商在哪里？仓促结案获得现金投资的项目是否能高过地铁开通带来的回报？;对比无锡小户型升值之王：哥伦布广场，本案有诸多优势： 1、曝光度更高（合肥主干道旁侧，全城瞩目）； 2、区位更好（中央政务区核心）； 3、地铁效应（2014年地铁开通，本案数十米处就是马鞍山南路出站口） 4、