2012年 中国房地产市场相关分析.pptVIP

客户拜访道具包;内容;;市场——淡季下重点城市成交有所回落，无碍市场回暖大势;2012年1-7月份重点城市典型热销项目情况;项目品质;政策走向——调控进入彷徨期，宏观经济压力下房地产最困难时期已经过去;;城市格局——特大级、一线城市存量压力逐渐减轻，二三四线城市蕴藏风险; 二三线城市近年来房地产投资热度偏高，普遍存在土地供应远超城市基本面的情况 盐城和扬州近四年年均商品房用地成交量都在500万平方米（建面）以上，唐山更是在1000万平方米以上，但相应市场规模却都小于200万平方米；另外，连云港、惠州等六个城市（均出自长三角和珠三角）年均商品用地成交在1000万平方米以上，但市场规模也都小于500万平方米。;城市级别;*;城市格局——三四线城市仍以本地企业为主，市场发展、产品品质偏低;城市格局——从二三级市场规模比来看，我国城市房地产发展水平总体有限;城市格局——部分资源类城市当前所具有的房价水平确有隐患;;2012年上半年中国房地产企业销售金额TOP50;;门槛——企业以价换量，TOP10面积入榜门槛上升超五成;格局——龙头房企持续领跑，中型企业步伐加快;领军——万科得益于稳健策略、恒大得益于灵活战略; 中海一以贯之的“高品质”品牌形象加上合理的项目定价，紧贴客户心理预期的销售节奏把控，不但为中海赢得了不俗的销售业绩，股价也在半年内上涨了38.5%。;中坚——华润、世