二手房交教材新易税费解读-powerpointpresent.pptVIP

二手房交易税费解读 上海市普通住房与非普通住房区分标准 普通住房三个标准： 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上； 单套建筑面积在140(含)平方米以下； 实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。上海内环线内单价人民币17500元/每平方米以下，内外环线之间单价人民币1000元/每平方米以下，外环线外单价人民币7000元以下。 否则为非普通住房。 买方税费 壹、税 1.契税： 房价1.5％ 适用个人购买普通居住用房； 房价 3％ 适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、 非居住用房 及法人购房。 2. 印花税：合同价*0.05％。 3. 权证印花税：5元/本。 贰、费 1.配图费： 25元/套； 非居住用房130元/套。 2．交易手续费：2.5元/平方米*建筑面积； 非居住用房：合同价*0.5％（买方承担）。 3．权证登记费：80元/件； 非居住用房、法人售房300元/件。 卖方税费 壹、税 1. 营业税及附加： A．居住用房满五年： 普通居住用房：免征； 非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）； B．居住用房未满五年：合同价*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县