广州太古汇工程总承包管理策划.docVIP

广州太古汇工程施工总承包管理策划 PAGE PAGE 3 前 言 太古汇地处天河区心脏，在广州市天河路与天河东路交界，临近广州地铁1号线体育中心站及接通3号线石牌站。广州太古汇项目占地约5万平方米，总建筑面积45万平方米，总投资额高达四十亿人民币，由两座写字楼、一座 五星级酒店、一座文化中心及一座16万平方米以上的特大型购物中心组成。是内地首个集艺术及文化设施、零售、办公大楼及国际级酒店于一身的多功能综合性项目。其设计将太古地产在香港的成功经验与广州的悠久历史及城市发展趋势相结合，国际化与本地化两者兼备，相得益彰。在管理上以太古地产经营及管理房地产项目的独特手法，将创新的典范、休闲文化与广州市民传统模式相融合，为广州这个国际性大都市增添一个新的面貌，将成为广州商业中心的一个地标性建筑。 香港太古地产有限公司是香港最大的地产发展商之一，太古汇项目是太古地产在内地第一个发展项目，中建总公司是国内最大的建筑承包商，有着丰富的大型项目的总承包管理经验和业绩，2006年跻身世界500强，两强结合，将充分体现大业主、大承包商的合作优势；希望通过两强结合，推动该项目的顺利进行，能够鉴于该项目的重要性和影响力，我们建议采用施工总承包管理模式，中建总公司在国内和国际及广州市从事大型工程管理多年，具有良好的信誉，具有成建制的施工队伍力量，具有配合默契的合格分包商和供应商，等等，为使这些资源将在本工程中得到充分应用，我们将整合中建总公司在广州的优势资源形成施工总承包联合体，发挥中建系统在大型项目管理上的技术优势、管理优势和资源优势，统一对接各个政府相关管理部门，降低社会公关成本，提高管理和办事效率，我们有充分的信心与决心保证优质、按期、安全地完成本工程的施工总承包任务。我们也积极做好业主指定的分包工程配合协调与总包管理工作，确保本工程建设顺利进行，为太古汇工程的全面建成打下良好、扎实的基础。 工程概况 1工程基本情况 工 程 名 称 太古汇 工 程 地 点 广州市天河区天河路与天河东路交汇处的西北方向 建 设 单 位 太古汇（广州）发展有限公司 设 计 单 位 ARQUITECTONIC（美国） Thornton Tomasetti Eng Mveinhardt(M＆E) Ldt 广州市设计院 项目总体概况 太古汇为大型综合式建筑，主体建筑可分为五个组成部分。包括1栋212米高的39层办公楼1，1栋160米高的28层办公楼2，其中最高的8层为一精品酒店，一座131米高的28层五星级酒店，以及一座文化中心，当中包括图书馆，演艺厅及艺术中心。各组成部份分别位于用地的四角，而利用群楼商场将各部份联合在一起。群楼商场包括两层地上层，两层地下层，还有两层地下车库及装卸货区/ 2工程地理位置 太古汇工程用地位于广州市天河区天河路与天河东路交汇处，东西长约300米，南北长约150米。用地南面为50米阔的天河路，东面为天河东路，北 3建筑概况 3.1本设计构思是以不同功能的塔楼分别坐落于用地不同的角落，随着塔楼的高度与体量不同，而且朝向不同方向，形成一高低错落，丰富视觉效果的群体建筑。裙楼亦以相同的概念处理，裙楼从三层开始退缩，形成一南面低北面高，面向南面天河路的公共广场，令三层公共广场拥有一个独特，既开阳，清幽的空间。整体建筑外观的概念是以透明玻璃的塔楼，天窗就好像结晶一样，从稳重的石材裙楼商场生长出来。 3.2建筑概况特征表 建筑 面积 总面积 457584㎡ 其中：地上16899㎡ 地下168996 建筑 层高 地下室 6/4/6/6m 裙楼 5.5/5.5/6.4m 商场 135622 办公楼1 4.2m 办公楼1 99867㎡ 办公楼2 3. 办公楼2 62331㎡ 酒店A 4.5/3.3m 酒店A 59164㎡ 文化中心 4.6/5m 文化中心 62384㎡ 建筑 高度 裙 楼 17.4m 车库、装卸货区 38216㎡ 办公楼1 212m 地下室 4层 办公楼2 160 建筑 层数 裙楼 3层 酒店A 132m 办公楼1 39层 文化中心 58.7m 办公楼2 28层 抗震 抗震设防烈度 七度 酒店A 28层 抗震设防类别 塔楼: 丙类 裙楼及文化中心: 乙类 文化中心 10层 地下室 4层 建筑工程等级 一级 建筑耐火等级 各单体建筑分类为一类，耐火等级均为一级。 建筑高程 首层标高定为9.6米绝对标高，办公楼1和2首层标高450 设计使用年限 50年 防水 底板的抗渗等级1.2Mpa。地库外壁的抗渗等级1.2Mpa。屋顶及露天部份的首层楼板混凝土必须符合0.6MPa设计抗渗等级。 地下室人防设计等级 五级 3.3办公楼建筑概况与功能 办公楼1位于场地东南角，办公楼2位于西南角，两栋塔楼相距125米。办公楼标准层高4.