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关于进一步加强县级城市社区物业管理的建议 政协海伦市委员会 付秀伟 随着我市各县（市）社会经济和房地产市场的快速发展，物业管理作为一个新兴的行业，已逐渐成为各级政府房地产经营管理的重要组成部分。2007年8月26日国务院重新修订了《物业管理条例》，在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理的推进与发展，改善了广大居民的生活和工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。但在新生事物得到良性发展的同时，由于广大业主对《物业管理条例》中赋予自己的权力和义务了解甚少，加之我市部分县市房地产开发和物业管理企业管理程序不规范，以至于相当一部分业主的合法权益得不到保障，导致物业管理和服务中存在着一些共性和根源性的问题。 一是我市各县多数小区在未成立业主委员会或广大住户不知情的情况下，由开发商自行成立或选择物业公司接管小区物业管理。 ?　　二是部分县市开发商或物业公司在小区交付使用后未经房管、规划和相关部门的许可，擅自出租、出售或改变公建设施的使用功能。 ?　　三是物业管理公司由于缺乏监督，小区物业管理费收费标准和其他项目收取费用的支出情况透明度低。 ?　　四是物业管理相对混乱和随意，小区居民在底层和屋顶违章搭建、车辆存放无序、各种物品被损被盗、公共部位和公共设施损坏不能及时得到修复等现象普遍存在。 ?　　因此，根据《物权法》和《物业管理条例》的有关规定，对小区物业管理提