第五章资化源税制.pptVIP

第四节 土地增值税 一、土地增值税概述 (二)土地增值税的特点 1 2 3 4 以转让房产取得的增值额为征税对象 征税面比较广 采用扣除法和评估法计算增值税 实行超率累进税率 5 实行按次征收 第四节 土地增值税 二、土地增值税的内容 　 我国现行的土地增值税法是1994年1月1日起执行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 第四节 土地增值税 二、土地增值税的内容 　 1.征税范围的一般规定 (1)土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。 (2)土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。 (3)土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。 不征土地增值税的房地产赠与行为包括两种情况。 　 (一)征收范围 第四节 土地增值税 二、土地增值税的内容 　 2.征税范围的若干具体规定 ①以房地产进行投资、联营。如果投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件的，暂免征收土地增值税。但是，投资、联营企业若将上述房地产再转让的，属于征收土地增值税的范围。 ②合作建房。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征土地增值税；但是，如果建成后转让的，属于征收