某别墅营销策划全案.docVIP

PAGE / NUMPAGES 长安园·产业别墅 全 案 营 销 战 略 案 【目 录】 序 一、“壹号公园”宣言……………………段先念 二、(中国地产新三论)及动力型地产解码 ………………蓝 戈 第一章：工程工程总体策划 市场分析 前景分析 市场简况分析， 工程分析 产品分析 工程UPS提炼 工程SWOT分析 工程综合定位 目标客户定位 产品及市场定位 案名建议 第二章：营销推广策略 核心营销战略 动力型低消地产解读 价格策略 传播推创策略 整合传播策略 媒介组合及预算分配图 传播战术组合 销售策略 销售阶段控制 销售战术创新 第三章：工程提升建议 工程目运营建议 长安园示范产业区——产业别墅)示范重点 管理创新 产品力提升 附1：产业别墅专案行事履 附2：长安科技产业园优惠政策明细 附3：西安市高档写字楼市场调研表 “壹号公园”宣言 两年前，我曾对美国硅谷有过一次商务性地考察.回国后，我们给硅谷地成功找出了很多原因，其中有一点令我长久不能忘怀，那就是硅谷有着堪称世界上最为优越和人性化地办公环境！在硅谷，我们所到之处，绿树成荫、鸟语花香；所接触地人，个个精神饱满、热情洋溢.绵延上百公里地硅谷就像个环境优美地大花园，而点缀其中地高科技公司就是公园中地精品小筑.我们认为，硅谷之所以成功，一个很重要地原因就是它地各种环境，既包括自然环境，也包括社会环境、人文环境，尤其是轻松、自由、能够激发人地想象力和创造欲地人文环境.我想，他们可以做到地，我们也一定可以做到.文档来自于网络搜索 产业别墅，就是我们梦想与现实地结晶！ 产业别墅，诞生在中国长安科技产业园，她是将世界先进高科技园区地先进经验充分研究、创新运用地结果，是把市场需求、企业目标与国家特色紧密结合地产物.文档来自于网络搜索 她在西部大开发地号角中诞生，在长安科技产业园地成长中奠基.她是全新地高科技产业园区动力型地产地先锋代表，她不仅是一种产品示范，也是一种开发模式地示范，更是一种整合创新地方法论示范.文档来自于网络搜索 产业别墅秉承了新西部一贯地创新作风，她带给市场地不仅是一场全新地办公革命，更是中国地产地示范性、丰碑性建筑. 文档来自于网络搜索 段先念 中国地产新三论 中国地产新三论 《中国地产新三论》是由中国新海派智业创始人蓝戈先生最新研究并即将出版地新地产经济理论.它由地产产业论、地产城市论、地产国家论三部分组成.“地产产业论”探讨地是地产地产业特征及其在国民经济中地特殊作用；“地产城市论”探讨地是地产业及其产业链与区域经济和城市发展地互动关系；“地产国家论”探讨地是地产业及其产业链与国家建设和经济发展地有机联系.如果用一句话来概括三者之间地关系，就是“国家经营从城市经营开始，城市经营从地产经营开始”，这是“中国地产新三论”地集中概述，也是中国地产未来发展地客观规律.文档来自于网络搜索 《中国地产新三论》地核心问题和最大特点，就是创造性地提出并应用了关于“地产地社会承载性”，即：土地是一切社会生产和其他活动地物质载体和基础条件，而住房则是人类社会最基本地生活资料，是劳动生产和再生产地最基本条件之一.由于土地资源是固定地、缺乏弹性地、不可再生地，所以这种资源开发赋予了地产业与生俱来地先天优势，同时又是地产业发展地直接制约力.也正因为这一最重要地基本属性决定了地产业独有地产业地位，可以说“地产地社会承载性”也是“中国地产新三论”地立论基础.配第说：“土地是财富之母”.我们说：“地球是人类之母”.土地作为地球最重要地资源，它承载着人类无数地传奇神话与财富文明……文档来自于网络搜索 动力型地产 “动力型地产”是在《中国地产新三论》中首次提出地.它是根据马克思《政治经济学》中地有关原理而提出地新地产经济学观点.社会经济（总产品）运动包含两大部类地生产：第Ⅰ部类地生产，是生产资料地生产；第Ⅱ部类地生产，是生活资料地生产.根据这一原理，地产经济（总产品）运动也包含两大部类地生产：第Ⅰ部类地生产，是生产资料型地产（动力型地产）地生产；第Ⅱ部类地生产是生活资料型地产（消费型地产）地生产.文档来自于网络搜索 动力型地产与消费型地产之间地辨证关系为：动力型地产是消费型地产地物质基础和基本保障，消费型地产是动力型地产地内在动力和最终目标.这两类地产地开发与生产是相辅相成、缺一不可地.当任何一类地产地生产（开发）比例不当时，都可能导致地产地相对过剩，从而导致地产泡沫和地产危机，所以这一理论地提出，有利于加强中国地产经济发展地深度研究，有效控制地产开发地规模、总量、比例，为社会经济地总体发展