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房地产基础知识 概述 房地产专业名词解释 1、房地产： 房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。 2、房地产业： 从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 3、房地产二级市场： 指新建商品房交易市场，即发展商同购房者之间因交易而形成的广义市场。 4、五证： 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工证、商品房销售许可证 5、两书： 住宅质量保证书、住宅使用说明书 6、占地面积： 规划红线内的用地总面积 7、建筑红线。 是指建筑物的外立面所不能超出的界线。 房地产专业名词解释 8、建筑基地面积。 指城市规划管理部门划定的用地范围的面积。 9、建筑面积。 是指房屋建筑轮廓或构件的水平投影面积，它包括结构所占面积和室内房间面积。 10、建筑占地面积。 是指建筑底层所占的土地面积。 11、建筑总面积。 是指一个建筑项目，按“建筑面积计算规则”能计算建筑面积的总和。地块内地上、地下建筑的面积总和。 12、建筑面积密度。 又称建筑容积率，是指按城市规划管理部门的规定，能建造的建筑总面积与建筑用地（即基地）面积之比。 13、建筑密度。 是指建筑底层占地面积和建筑用地（即基地）面积之比。 房地产专业名词解释 14、建筑间距。 是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋楼窗台时二幢建筑之间的距离，目前比例为1：1或1：1.2 15、建蔽率： 又称建筑覆盖率，指建筑于地面投影面积（底座占地面积）与占地面积的比值。 16、建筑形态： 指建筑的存在形式，通常分为低层（1－3F以下），多层（4～7F），小高层（8～18F），高层（19～32F），超高层（高度100m以上）。 17、中庭： 指小区最集中的绿化景观。 18、会所： 指为小区居民提供娱乐、健身、餐饮、购物等休闲活动的配套设施的集中场所。 房地产专业名词解释 19、按揭： 指由银行提供的商业性购房贷款。 20、公积金贷款： 政府规定的带有福利性质的低息购房贷款，其贷款数额与公积金交纳数额有关。 21、房屋总价： 指单位房屋的总标的，一般为单位（每平方米价）与单位建筑面积的乘积。 22、面价： 即公开售价，公之于众的价格。起价：一般其价可认为是该房地产的最低价。 23、均价： 楼盘的平均价。指整个小区范围内所有房屋的平均单价。 24、合同价： 即成交价，在售房合同中所注明之价格。 25、基价： 为定价的参数价，一般指作为定价依据的单价。 房地产专业名词解释 26、房屋修缮基金： 业主收房时应交纳的，今后用于建筑设施的公共部分维修的费用，其由代表业主的业主委员会统一保管。 27、物业管理费： 业主为其小区物业管理公司提供的服务所支付的月费。 28、物业管理： 为求小区业主正常的生活秩序，及公共设备、设施的正常使用，起到保值的作用，由物业管理公司提供的保安、保洁、维护等广泛的服务。 29、容积率： 总建筑面积/建筑用地面积。 30、得房率： 套内建筑面积/套建筑面积 31、绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 32、密度： 在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区用地的面积之比。 房地产专业名词解释 33、错层： 一套房子不处于同一平面，房屋内的厅、卧房、阳台、厨房处于不同平面的。 34、跃层： 一套住宅占两个楼层，由内部楼梯连接上下房，一般在首层安排起居室、厨房、卫生间、餐厅，二层安排卧房、书房、卫生间等其他建筑面。 35、复式： 实际上是一层住宅，但较普通住宅高2.8米，可在局面掏夹层，安排卧房和书房，由楼梯连接。 36、开间： 住宅的宽度。 特点：开间小缩短楼板空间跨度， 增强结构整体性、稳定性和抗震性。 37、进深： 住宅的实际长度，进深不易过长，以保证采光。 特点：进深小，光线、