成都某房地产公司二三线城市房地产项目商业计划书案例.docxVIP

成都某房地产公司二三线城市房地产项目商业计划书案例 一、 项目名称 成都某房地产公司二三线城市房地产项目商业计划书 二、 项目背景 二、 三线城市的房地产开发具有一些明显的优势：一是土地、税收等政策优惠，综合成 本低，二是机会成本小，有时依靠政府支持，一些重要部六和垄断型企业单位的团体订购就 能消化掉可观的销售任务。但风险也同样存在：一是市场容量小，如杲项目过大刚难以掉头, 二是消费能力相对偏低，如果一个城市没有重要产为支持，价格上扬很难，销售开势微妙而 险峻，三是地方政策变化大，地方政策受政府换届的影响较大，政策的持续性不够好。 数据显示，2009-2013年我国二三线城市的房地产投资额从2009年13201.14亿元上升 至2013年的31030.53亿元5年上涨2.35倍，年平均增长为14.4%,在史上最严厉的房地 产调控政策下，从趋势线可以看出，二三线城市的房地产投资仍处于快速增长期，一方面是 市于限购政策影响有限，另一方面是一线城市的房地需求受限购不利影响的程度较大，房地 产商加紧二三线的布局。 通过对比分析发现，相比投资的火热，二三线城市的房地产市场需求培育不足。5年來, 我国二三线城市的房地产需求增长很不稳定，2010年-2011年，25个二三线城市环比增速放 缓，而2011-2013年环比增速逐渐提高，由2011年的2.81 ±升至2013年的12.91%。通过 比较主要二三线城市的房价与地价的比例发现，包括天津、沈阳、青岛、长春等25个主要 的二三线城市的房价与地价比值的平均值为2.90,已经处于较高的水平，其屮有十三个城市 的比值在2.5以上，一个城市的比重甚至超过了 8,还有四个城市的比重超过了 4。可见目 前我这二三线城市的土地价格相对于房价仍较低，房地产投资的盈利能力较强。 三、 商业计划书内容 第1章：二三线城市房地产项目摘要 1」二三线城市房地产项目概况 1.1.1项目背景 1丄2项目简介 1.2二三线城市房地产项目优势前瞻 1.3二三线城市房地产项目融资与财务分析概况 1.3.1项目融资方案概况 产业基金融资分析 私募股权融资分析 公开上市融资分析 其他融资渠道分析 1.3.2项目财务分析概况 第2章：二三线城市房地产项目公司介绍 2.1二三线城市房地产项目公司发展简况 2.1.1公司基本信息 2.1.2股东持股情况 2.1.3主要产品服务 2.2二三线城市房地产项冃公司组织架构 2.2.1内部部门设置 2.2.2对外持股情况 2.3二三线城市房地产项冃公司管理模式 2.4二三线城市房地产项目公司经营情况 3.1.1二三线城市房地产行业发展历程 3.1.2二三线城市房地产行业发展现状 3.1.3二三线城市房地产行业市场前瞻 3.2二三线城市房地产项目目标市场分析 3.2.1政策、经济、技术和社会坏境分析 3.2.2市场规模分析 3.2.3盈利情况分析 3.2.4市场竞争分析 3.2.5进入壁垒分析 3.2.6前瞻市场分析总结 第4章：二三线城市房地产项目产品/服务分析 4.1二三线城市房地产项目产品/服务简介 4.1.1项目产品/服务名称 4.1.2项目产品/服务特征 4.1.3项冃产品/服务性能用途 4.2二三线城市房地产项目产品生产经营计划 4.2.1项目产品生产方式 422项冃产品生产设备 423项目品质控制和质量改进 424项目产品成本控制 4.3.1项冃产品/服务竞争优势 4.3.2项目产品/服务市场前瞻 第5章：二三线城市房地产项目研究与开发 5.1现有技术开发资源以及技术储备情况 5.2二三线城市房地产项目团队对外合作情况 5.3二三线城市房地产项目研发团队技术水平 5.4二三线城市房地产项目研发投入计划 5.5二三线城市房地产项冃研发团队激励机制与措施 笫6章：二三线城市房地产项目市场营销策略 6.1二三线城市房地产项目营销战略 6.2二三线城市房地产项目市场推广方式 笫7章：二三线城市房地产项目融资和资金退出 7.1二三线城市房地产项目资金需求用量与期限 7.1.1项目总投资 7.1.2固定资产投资 7.1.3流动资金 7.2二三线城市房地产项目资金筹集方式 7.2.1项FI资本金筹措 722项目债务资金筹措 723项目融资方案分析 7.4二三线城市房地产项FI资金使用规划 7.5二三线城市房地产项目投资回报前瞻 7.6二三线城市房地产项目资金报酬与退出 7.6.1股票上市 7.6.2股权转让 7.6.3股权回购 7.6.4股利 第8章：二三线城市房地产项目财务预测 8」财务评价基础数据 8.1.1财务评价依据 8.1.2财务评价基础数据 8.2项目销售收入前瞻 8.3项目成本费用估算 8.4项目盈余利润估算 8.5项冃财务评价结论 8.5.1项目盈亏平衡分析 8.5.2项