康城房地产市场市调报告.docxVIP

四川·康定项目 市 场 调 研 报 告 二零一六年六月 王勇 目 录 第一章.康定市区域概况 一．康定市基本情况 1.简介 2.行政区划 3.交通 4.地理 5.气候 6.城市区域性质与职能 7.城镇空间结构 8.风土人情 9.旅游资源 二．康定市宏观经济情况 1.地区生产总值 2.固定资产投资及房地产业 3.社会消费品零售总额 4.人民生活 三．楼市政策分析 1.2015年国家楼市政策分析 2.2016年楼市政策预测 3.康定市楼市政策 四．康定市区域概况小结 1.区位 2.经济 3.资源 4.城市规划 第二章.康定市区域市场分析 一．住宅市场 第三章.项目周边及竞品情况 一．项目区位及周边情况 二．竞品情况 1.向阳名都 2.康定新天地 3.康盛小区 4.东方阿尔卑斯情歌风情小镇 5.康定楼盘汇总 第四章.问卷调查统计 一． 购房区域 二．购房用途 三．可接受单价 四．可接受总价 五．面积需求 六．户型需求 七．购房需求 八．了解途径 第五章.调查总结 一．楼盘情况总结 二．消费者情况总结 1.房产消费者特征 2.购房需求特征 三．项目研判 1.优势 2.劣势 3.机会 4.威胁 第六章．市场结论 第一章.康定市区域概况 康定市基本情况 简介: 康定，一座享誉世界的历史文化名城；一座跑马山，名扬五洲四海；一曲《康定情歌》千古绝唱，醉了天下人。 康定市具有悠久灿烂的历史文化，是川藏咽喉、茶马古道重镇、藏汉交汇中心。自古以来就是康巴藏区政治、经济、文化、商贸、信息中心和交通枢纽。全市幅员面积1.16万平方公里，是以藏族为主，汉、回、彝、羌等多民族聚居的城市。 原国务院总理朱镕基同志到此，深情的赞叹，称这里是：“海外仙山，蓬莱圣地”。康定系汉语名，因丹达山以东为“康”，取康地安定之意，故名。藏语称康定为“打折多”，意为打曲（雅拉河）、折曲（折多河）两河交汇处。旧史曾译作“打煎炉”，后通译“打箭炉”，简称炉城。 行政区划: 2015年2月，经国务院批准，同意撤销康定县，设立县级康定市，以原康定县的行政区域为康定市的行政区域。 康定市辖6个镇（炉城、姑咱、新都桥、金汤、沙德、塔公）、15个乡（雅拉、时济、前溪、舍联、麦崩、三合、捧塔、吉居、瓦泽、呷巴、普沙绒、甲根坝、朋布西、孔玉、贡嘎山）；共235个村、5个社区、4个居民委员会。 交通 公路国道318线是连接外部与康定的主要通道，省道211线连接阿坝州、凉山州。雅康高速公路已经于2014年开工建设，预计2017年底通车。康定市构建区域性综合交通枢纽，配合抓好国道318线东俄洛至海子山段改造、省道211线复建、省道215线改造等重点项目。狠抓旅游环线公路建设，力争开工白马桥至吉居公路、榆磨路康定段重建工程，龙连接线前期协调工作，力争开工金汤至宝兴公路。铁路川藏铁路也将于2015年开工，在此设康定站，届时交通条件将得到极大的改善。航运康定机场是世界海拔第三高度机场，每天有定期往返成都、重庆的航班。 地理: 康定市位于四川省西部、甘孜藏族自治州东部，地跨北纬29°08′～30°46′，东经101°02′～102°30′，幅员面积1.16万平方公里。 康定市境地处四川盆地西缘山地和青藏高原的过渡地带，地势由西向东倾斜。 大雪山中段的海子山、折多山、贡嘎山由北向南纵贯县境，将其分为东西两大部分，东部为高山峡谷，多数山峰在5000米以上，市境内海拔最高点 7556 米 ( “天府第一峰”贡嘎山主峰 )，最低点 1390 米 ( 大渡河 ) ，市委、市府所在地炉城镇的海拔 2560 米。西部和西北部为丘状高原及高山深谷区。由于地貌气候复杂多样，康定有 “一山有四季，十里不同天” 之说。 气候 按地理纬度康定应属亚热带气候，因地形复杂，出现明显的垂直差异，形成独特的高原型大陆性季风气候。年降水量800～950毫米，无霜期150～250天，属山地凉温带气候。 康定市东部为高山峡谷，属亚热带气候，这里物产富饶，有“康巴江南”之誉；西部为山原地貌，属高原型大陆气候，这里牛羊遍野，寺塔林立，是藏区风情的典型代表。 6.城市区域性质与职能 性质 中国西部地区重要的历史文化名城,甘孜州州府 职能 康巴藏区政治、经济、文化、商贸、信息中心和交通枢纽 西南内地通往藏区重要节点城市 中国重要历史文化风景区旅游胜地 甘孜州重要中心城市 7.城镇空间结构 康定市的城镇空间结构为“一核,两翼”。 一核: 指县城，包括炉城镇和雅拉两个乡镇，为全州和全县政治、经济、文化中心。 两翼: 折东地区：包括姑咱、时济、舍联、麦崩、前溪、三合、金汤、捧塔、孔玉9个乡镇。 折西地区：包括新都桥、塔公、瓦泽、甲根坝、朋布西、沙德、普沙绒、呷巴、贡嘎山、吉居10个乡镇。 8.风土人情 献“哈达”是藏族人民最普遍的一种礼节。