房地产银教材新行信用跟其管理.pptVIP

第三章 房地产银行信用及其管理 一、信用与房地产信用 信用是指以偿还为条件的价值运动的特殊形式，在市场经济活动中主要表现为货币资金的借贷和商品交易中的赊销与预付。价值以信用形式运动并不发生所有权的转移，只是其使用权在一定条件下的让渡，价值复归伴随着利息收入，即贷出价值的增值。 房地产信用则是以房地产作为特定对象，产生于房地产再生产过程中的信用，它包括土地、房屋的开发、营建、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为。 房地产信用的主要形式有： 政府信用 商业信用 银行信用（主要形式） 消费信用 民间个人信用 房地产政府信用是指政府的一种借贷行为在房地产领域的表现。 其主要的接受信用形式是由政府发行政府债券。如住房建设等房地产开发类政府债券，以筹措资金支持住房等房地产的开发建设或者廉租房收购。政府从个人、企业和金融机构取得信用，形成债务，成为债务人。 政府授予信用的主要形式是政府贷款，如向经济适用房工程有偿提供资金。中央政府的信用通常又被称为国家信用。 房地产商业信用是指企业之间相互提供的、与房地产交易直接相联系的信用。它包括企业在房地产交易中以延期或分期付款等形式所提供的信用和在房地产交易基础上派生的预付款或预付定金等形式所提供的信用。 内容包括企业之间在进行土地使用权转让和房屋买卖时所采用的延期或分期付款或预付定金或预付金额或预付款。房地产经营性租赁中也有