房地产开发企业会计第四章.pptVIP

第四章 存货的核算 通过对本章的学习，应该能够： 1、了解房地产开发企业存货的内容和计价； 2、掌握库存材料与库存设备收发的核算； 3、掌握委托加工物资的核算； 4、熟练掌握包装物及低值易耗品的核算； 5、理解存货盘盈盘亏、存货跌价准备的核算。 第一节 存货的内容和计价 一、房地产开发企业存货的组成 房地产开发企业的存货，是指房地产开发企业在开发经营过程中持有的材料和物料、开发产品或处于开发过程中的在产品以及周转房等。 具体分类P47 1、材料：2、设备： 3、低值易耗品： 4、委托加工物资： 5、开发产品： 6、出租开发产品： 7、周转房： 8、在建开发产品： 二、存货的确认 按照企业会计准则的规定，存货在同时满足以下两个条件时，才能加以确认：一是与存货有关的经济利益很可能流入企业；二是该存货的成本能够可靠地计量。 判断一个项目是否为存货，首先要符合存货的概念，在此前提下，应当符合上述存货确认的两个条件。 三、存货的计价 企业在持续经营的前提下，存货入账价值的基础应采用历史成本为计价原则。 存货成本包括 1、采购成本 2、加工成本 3、其他成本 ：建筑设计费 注：借款费用资本化的问题P49 不同的存货的成本构成内容不同。 第二节 库存材料的核算P53 一、材料按实际成本计价的核算 材料的日常核算通常可以采用实际成本或计划成本法，企业可以根据其经营特点和管理需要来选择。实际成本法下，从存货收发凭证到明细分类账全部按照实际成本计价。实际成本法一般适用于规模较小、存货品种简单、采购业务不多的企业。 库存材料的核算 （二）实际成本法下，材料发出的核算 1、计价方法 （1）、先进先出法 （2）．加权平均法 存货加权平均成本= 本月发出存货的成本=本月发出存货的数量 X 存货单位成本 本月月末库存存货的成本=月末库存存货的数量 X存货单位成本 （3）、个别认定法 库存材料的核算 二、材料按计划成本计价的核算 计划成本法是指“原材料 ”收入、发出和结存均按预先制定的计划成本计价，用“材料采购 ”反映实际成本同时，另设“材料成本差异”科目，分类登记实际成本与计划成本的差额。待月份终了，再将本月发出存货应负担的成本差异进行分摊，随同本月发出存货的计划成本记入有关账户，从而将发出存货的计划成本调整为实际成本。 采用计划成本法有利于考核企业材料供应部门和用料部门的工作效果，也有利于减轻存货品种繁多、收发频繁的企业的会计核算的工作量。 库存材料的核算 （一）材料取得的核算 1．购入材料的核算 材料采购的核算，就是企业生产储备供应过程的核算。为了考核材料采购业务的成果，通过设置“材料采购”和“材料成本差异”两个科目，可以确定各类材料的实际成本和计划价格成本的差异。 2、自制并已验收入库的原材料，按计划成本，借记“原材料”科目，按实际成本贷记“开发成本”等科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。 库存材料的核算 3．以其他方式增加的材料，在材料验收入库时，按计划成本，借记“原材料”科目，按不同方式下确定的材料的实际成本，贷记有关科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。 库存材料的核算 （二）材料发出的核算 采用计划成本法应对发出材料按计划成本计价，但在月末，需要通过结转“材料成本差异”账户，按发出材料的计划成本分摊其应负担的材料成本差异，从而将发出存货和期末存货的成本调整为实际成本。 发出材料应负担的成本差异应当按月分摊，不得在季末或年末一次计算。发出材料应负担的成本差异，除委托外部加工发出材料可按月初成本差异率计算外，都应使用当月的实际差异率；月初成本差异率与本月成本差异率相差不大的，也可按月初成本差异率计算。计算方法一经确定，不得随意变更。 库存材料的核算 材料成本差异率的计算公式如下： 本月材料成本差异率=（月初结存材料的成本差异+本月收入材料的成本差异）÷（月初结存材料的计划成本+本月收入材料的计划成本）×100% 月初材料成本差异率=月初结存材料的成本差异÷月初结存材料的计划成本×100% 发出材料应负担的成本差异=发出材料的计划成本×材料成本差异率 第三节 库存设备的核算 设备类存货是房地产开发企业的特殊存货。企业购入的用于房地产开发经营的各种库存设备，如电气设备、卫生设备、通风设备，其性质类似于库存材料，均只能在一次开发过程中使用，并在开发过程中大都变更或消失其原有物质形态，或将其本身的物质加到开发产品的物质上去，成为开发产品的有机组成部分。由于房地产开发企业的设备和原材料在用途上相似，在会计上都作为存货核算，按照流动资产类别进行管理。 库存设备的核算 一、设备取得