精装修的户型优化设计(主讲陈 现培).pptVIP

* * * 空间优化设计介绍 原始平面 优化后平面 门厅增设收纳柜方便存取临时衣物及鞋帽使房间更整洁舒适 与餐厅一齐设计装饰屏风不但可起到玄关的效果避免了由入户既看穿整个客厅的不舒适。使客厅更规整私密。 也与餐厅空间进行了有效的分隔，空间既开放整体又相对独立完整 空间优化设计介绍 原始平面 优化后平面 卫生间由原来的扁长型调整为细长型。使餐厅才能够有足够的空间。 卫生间可设计采光窗开向家政空间，使卫生间更舒适又不影响其它空间使用 干湿分离的设计使卫生间利用率更高更方便，也起到了由其它空间到卫生间的过渡，心里感受更舒适 空间优化设计介绍 原始平面 优化后平面 将此空间重新整合设计，给主卧室设计一个独立的衣帽间，为卧室争取到了更大的空间，宽敞舒适 次卧室的衣柜与主卧衣帽间背靠背设计非常节省空间。餐厅的隔断起到了卧室的玄关效果，空间完整舒适 空间优化设计介绍 访客流线 流线分析---客访流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口及门扇。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。 空间优化设计介绍 洗涤区 烹饪区 操作区 流线分析---家务流线 家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。 空间优化设计介绍 流线分析---起居流线 起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角，让主人感觉无所适从且浪费空间。 （三）：精装设计项目程序化管理---提升精装设计管理的能力 1、精装设计程序 2、设计流程模型 3、设计流程框架 住宅设计逻辑的理性思考 生活方式设计 （空间行为） 景观设计 规划设计 建筑设计 精装部品设计 风格设计 机电设备设计 无障碍设计 空间优化设计 系统化设计 是精装修实施 的开始，全装 修类型的住宅 开发要解决的 根本问题是设 计流程管理。 4、精装住宅的建筑与室内设计呼应关系 基于全面家居解决方案的品质体系 全装修住宅的设计方法及设计范围 产品定位 方案阶段 初步设计阶段 施工图设计 策划师 规划师 建筑师 规划师 建筑师 室内设计师 建筑师 结构师 水电工程师 设备工程师 园林设计师 建筑师 结构师 水电工程师 设备工程师 园林设计师 弱电工程师 室内设计师 精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。 关键节点 设计管理 （工厂化精装修图纸清单） （精装修标准化的研究及施工图设计指引） （户型主材表） （通用户型房间材料作法表） 清尚博尼整体精装设计技术中心 精装设计的图纸叠加与分解 整体部品设计 基础施工设计 机电设备设计 材料成本设计 设计标准目标 综合设计分解 设计质量控制 室内空间设计 部品工艺设计 设 计 统 筹 精装梯级配置设计分析 基础级配置标准 标准级配置标准 提升级配置标准 TOP级配置标 根据项目定位 制定 成本控制体系 设计 材料 部品 设备 生产 施工 安装 三.精装修设计流程制定 项目立项 业务模式选择 物业管理 根据公司战略和当地项目的市场信息，确定是否进行精装修。 项目策划 设计管理 部品管理 工程管理 根据销售策略和梯级定价的市场信息，确定精装修业务模式。 根据市场调研和客户群体的调研报告，确认精装修设计标准。 根据设计要求和成本调控的合理分配，进行精装室内设计流程及工艺设计。 根据精装设计标准和成本要求，确认精装修部品工业化设计及部品工艺拆图。 根据精装项目的总体施工规划和工期结点要求，确认工业化部品流程安装。 根据精装项目的总体规划和交付验收时间，确认物业交接，验收，售后的设计服务程序。 管理型精装修的管控体系 项目制度流程（工作标准、控制要点） 设计执行/技术管理 成本控制、实现流程（ERP） 项目定位、精装规划 制定精装项目目标规划 设计任务和管理工作计划 组织管控 （架构、权责） 价值创造 价值评价 价值体现