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房地产财税疑难问题处理技巧与税收新政解析 房地产财税疑难问题处理技巧与税收新政解析 讲座资料 主讲人：陈万乔 主讲人简介： 陈万乔:税务风险与纳税失误控制专家，北京东方财研财税研究中心主任、 《中国税收法规查询系统》编委会副主任、“中国财税顾问网”首席顾问。陈老 师长期从事税收法规在房地产领域的应用性研究，在国内首创了房地产企业“税 务风险预警机制与控制体系”的操作实务；具有丰富的为房地产企业解决项目策 划与财税疑难问题的实操经验，近三年来为国内20余家房地产企业提供的内控 与节税方案，执行后成效卓著而深受企业称赞；为10余家房地产企业成功地解 决了因税务稽查而引发的税企争议和税务危机事件，为企业挽回纳税损失数千万 元，有效地维护了企业的合法权益。因而，被企业誉为最富实效的实战派专家。 第一章：房地产企业企业财税疑难问题处理方法与实操技巧 第一节：收入确认的财税疑难问题处理方法和技巧 一、关于收入确认的一些疑难问题的营业税规定和处理方法 1、预收账款: 《营业税暂行条例实施细则》第28条规定，以预收款方式销售不动产，其 营业税纳税义务发生的时间为取得预收款的当天。 2、价外费用: 房产开发经营公司从购房户取得的代收款项，如有线电视安装费、管道费、 煤气费、水电安装费等价外费用，应当并入营业额征收营业税。 国税发（1998〕217号文件规定：物业管理公司代有关部门收取有线电视安 装