第二章 工程造价构成.ppt

例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。 解： 在建设期内，各年利息计算如下： q1＝0.5A1×i＝0.5×300×12%＝18（万元） q2＝(P1＋0.5A2)×i＝（300＋18＋0.5×600）×12%＝74.16(万元) q3＝(P2＋0.5A3)×i＝（300＋18＋600＋74.16＋0.5×400）×12＝143.0592（万元） 建设期贷款利息 ＝ql＋q2＋q3＝18+74.16+143.0592＝235.2192（万元） * 三、固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家宏观调控政策，扩大内需，鼓励投资，根据国务院决定，对《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定的纳税义务人，其固定资产投资应税项目自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。 计税依据 实际完成投资额＝工程建设费用＋预备费 缴纳方法 按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额年初预收，年终多退少补。 * 税率 基本建设项目投资适用的税率 更新改造项目投资适用的税率 0% 5% 15% 30% 0% 10% * * * * * * 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率 文明施工费费率= * 安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用 安全施工费=分部分项工程费×文明施工费费率 安全施工费费率= * 临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例） * 夜间施工费：夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 夜间施工增加费= * 二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生 的二次搬运费用 二次搬运费=分部分项工程费×二次搬运费费率 二次搬运费费率= * 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械近出场运输及转移费用，以及施工机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用 * 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 * 脚手架工程费：脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）的费用 。 脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费 脚手架摊销量= * 已完工程及设备保护费：是指竣工前，对已完工程及设备进行保护所需费用 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 * 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 * 3.其他项目费 （1）暂列金额 建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于工程变更、工程价款调整、索赔、现场签证等费用的支出。 （2）计日工：完成图纸以外的零星项目或工作所需费用 （3）总承包服务费 ①总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包所需费用； ②对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管所需费用； ③对施工现场管理所需的费用； ④竣工资料汇总整理所需的费用。 * 2.4 工程建设其他费的构成 工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。 工程建设其他费用构成 土地使用费 与工程建设 有关的其他 费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 * 一、土地使用费 土地征用及迁移补偿费 （固定资产） 土地使用权出让金 （无形资产） 土地补偿费 青苗补偿费和附着物补偿费 安置补偿费 土地税和登记、管理费 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 为获得建设用地而支付的费用。 * 土地征用及动迁补偿费 * 一、土地使用费 土地征用及迁移补偿 （固定资产） 土地使用权出让金 （无形