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房屋预测面积与实测面积差异问题的处理 O@O9 房屋预测面积与实测面积差异问题的处理 高向阳 房屋建筑面积测算按照房屋的建筑状况来分,可分为 竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算两大类，也就 是我们通常说的预测面积和实测面积.预测面积主耍是为 房屋预售管理提供依据?实测面积主要是为房屋确权（初 始登记）管理提供依据.目前面积纠纷的产生也主要是这 两种面积的差异引起的. ，预测面积和实测面积存在差异的主要原因 （一）规划方面的原因 规划设计变更导致预测面积和实测面积存在的差异. 当设计变更影响房屋的尺寸大小或使用功能时，会对房屋 的总面积或分户而积产生影响?建筑尺寸的大小变更直接 影响房屋的建筑面积?房屋使用功能，主要是公用部位的 变化影响到房屋公用建筑面积分摊的变化，从而对分户面 积产生影响. （二） 施工方面的原因 不按图施工对房屋面积产生影响 施工错误或施工误差过大，使竣工后房地产尺寸不 等于设计图上的尺寸 正常的施工误差和测量误差也可引起实测面积与 预测面积产生差异 抛开房屋设计变更的因素，从理论上讲一栋房屋的设计建 筑面积与实际竣工建筑面积产生差异的唯一原因只有施 工造成的影响，但施工误差和测量误差对房屋建筑面积的 影响很/J,? （三） 测算标准，依据不统…的原因 不同机构计算面积的方法，依据等的不同导致建筑面 积产生差异. 规划部门根据设计单位提供的设计图纸及设计建