二级建造师法规课件.ppt

二级建造师（法规） 法的效力等级 1、宪法至上。 2、上位法优于下位法。 3、特别法优于一般法。 4、新法优于旧法。 5、需要由有关机关裁决适用的特殊情况。（谁制定由谁裁决） 6、备案和审查。30日内报备。 建设工程法人制度 《民法通则》规定： 法人——具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人与自然人（是指在自然状态下出生的人）相对 法人是法律赋予的具有法律人格的一项制度 法人应当具备的条件 1、依法成立（批准成立或者核准登记） 2、有财产和经费 3、有自己的名称 4、能够独立承担民事责任。（法人的法定代表人） 法人的分类 法人 企业法人与项目经理部的法律关系 项目经理部不具备法人资格。（是经企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作） 项目经理是授权的管理者。 项目经理部行为的法律后果应由谁来承担？ 案例分析 p9 《民法通则》第43条规定：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 代理的法律特征 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 认识三方关系： 代理人 被代理人 代理关系所涉及的第三人 代理的法律特征 1、代理权限 2、以被代理人的名义实施（区别代理行为和非代理行为？） 3、代理行为需产生法律意义（吃饭、聊天、聚会是否算？） 4、代理法律后果由谁来承担？ 代理的主要种类 1、委托代理 2、法定代理（依法律规定） 3、指定代理（由法院或指定单位指定） 建设工程代理行为的设立 一、不得委托代理的建设工程活动。 建设工程的承包不得委托代理的情形包括如下几点： 1、全部转包的 2、肢解后分包的 3、主体结构转包的 二、须取得法定资格方可从事建设工程代理行为。 相应资质 三、民事法律行为的委托代理 书面的委托代理（委托授权书） 1、姓名 2、事项 3、权限 4、签名或盖章 建设工程代理行为的终止 具备以下情形之一，委托终止： 1、代理期满或任务完成 2、被代理人取消或辞去代理人 3、代理人死亡 4、代理人丧失民事行为能力 5、被代理人或代理人法人终止 建设工程代理的法律关系 一、转托他人代理应当事先取得被代理人同意。 复代理：代理人为被代理人选任其他人 复代理应代理谁？ 无权代理 三种表现形式： 1、未经授权 2、超越代理权 3、代理权已终止 注意追认的情形 案例分析 P13 1、买卖合同是否成立？介绍信是否有法律效力？关键看条款约定 2、 合同 表见代理 《合同法》规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 表见代理 构成要件： 1、存在足以使相对人相信的行为。 2、须本人存在过失。 3、须相对人的善意 明知他人代理本人行为，不制止，视了同意 不当代理行为相关法律责任 1、委托书授权不明的。（被代理人负民事责任，代理人负连带责任） 2、损害被代理人利益。 3、第三人故意行为 4、违法代理行为 案例分析 P14 1、理清是什么代理关系 2、代理关系是否有效 3、法律后果是什么？ 建设工程物权制度 《物权法》规范财产关系的民事基本法律。 如何理解《物权法》中的物？ 建设工程算是“物”吗？ 物权的种类 物权包括：所有权、用益物权和担保物权 所有权（财产权）：对动产和不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。 用益物权：权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权 用益权人受补偿的情形例如。。。。。