隆昌重点地段控制性详细规划.docVIP

PAGE PAGE 1 《隆昌市重点地段控制性详细规划》 1区位与现状 1.1区位 隆昌市重点地段中心城区组团位于隆昌市总规范围的新城中部，在隆昌老城区的基础上向西扩展而成，由总规确定的老城组团、新区组团、恒星组团以及开发区组团的居住生活区构成。规划范围西到规划普西路，南至规划普南路-人民中路-环城南路-湖红路，东到重庆路沿线，北至环城东路-人民东路-铁路沿线。 圣灯组团位于隆昌中心城南部，东侧紧邻红光工业区，片区北侧为古宇湖，隆昌河横穿而过，生态景观资源良好，是未来总体规划中确定的隆昌南部片区的圣灯组团，与东侧红光组团共同构成南部片区。 1.2 现状 隆昌市重点地段中心城区组团现状城市建设用地主要集中在老城区周边，铁路两侧，主要集中在环城西路以东。环城西路以西建设用地较少，以农业用地为主。现状城市建设用地比较混杂，包括沿康复西路、正东街、春光路分布的住宅区；沿环城北路、康复东路两侧和老城区南部的工业用地；隆昌河沿线的服务设施用地。 圣灯组团现状主要是一个村中心等配套设施和少量工业用地，现状为一个农村居民点，少量公共配套设施和农村宅基地。 2 规划定位 2.1中心城区组团 城市传统中心区，市域商业、文化中心；以历史文化传承、城市滨河风貌及生态景观绿地为特色，凸显城市活力的综合性城区。 2.2 圣灯组团 打造成为宜居、绿色、便捷的隆昌南部公共中心。 圣灯组团，作为隆昌中心城的南部片区中心，主要为红光工业区提供配套生活服务，形成产城融合的南部片区。 3规划内容 3.1空间结构规划 3.1.1中心城区组团 形成“两核、三心、四轴、多片”的空间结构： 两核：老城核心和新城核心。在基地东部隆昌河两侧，完善老城核心服务功能；在基地西部规划新城核心，以生态开放空间为依托，打造新的综合性城市活力中心。 三心：老城西侧的居住新区公共服务中心、普照居住片区公共服务核心以及开发区公共服务核心。以商业办公以及社区级公共服务设施为主。 四轴：依托串联市域各个功能组团的东西向的人民路和南北向的万隆路，形成两条城市发展轴线；依托环城西路和星四路之间的生态绿地廊道以及环城南路和湖红路之间的生态廊道，形成两条城市生态间隔带。 多片：功能片区。指基地内的老城新城综合片区、居住片区、生态片区、工业片区等。 3.1.2 圣灯组团 基于对片区现状情况和发展条件的分析，规划形成廊道串联、一主三副、水绿成网的空间结构。 廊道串联 响红路是圣灯组团与城市中心的主要联系通道，因此本组团的核心公共功能也以此为轴布置，为主要发展廊道。 一主三副 隆昌河U型河湾之处，具有较好的景观价值，同时靠近响红路，便于形成组团中心形象，因此在此处设置组团中心，在北部和东部设置两个社区中心，形成一主三副的组团中心结构。 水绿成网 以隆昌河为轴串联组团的公共空间，并将北侧的山脉绿意通过绿廊方式穿插其间。 3.2土地使用规划 3.2.1中心城区组团 规划区总用地2069.49公顷，规划建设用地1902.39公顷。其中： 居住：规划居住用地565.52公顷，以二类住宅用地为主，少量二类服务设施。 公共管理与公共服务设施：规划公共管理与公共服务设施用地232.81公顷，主要为老城内保留及新城规划的行政办公、医疗卫生体育及教育科研设施等。 商业服务业设施用地：面积239.13公顷。 工业用地：片区内工业用地主要为保留二类工业用地，用地65.14公顷，。 区域交通设施用地：片区内的区域交通设施用地主要为铁路场站用地和隆纳高速的配套用地，总面积5.49公顷。 道路与交通设施用地：片区内的交通枢纽用地总面积12.67公顷。 绿地与广场用地：片区内的公共绿地面积299.68公顷，防护绿地面积34.25公顷，广场用地面积7.98公顷。 3.2.2圣灯组团 居住用地：居住规划总面积为97.64 公顷。作为隆昌中心城南部的居民中心，依托红光工业区形成密度适宜的小城镇居住片区，隆昌河以北，或紧邻大型绿地的居住地块以低密度开发为主。 公共管理与公共服务设施用地：片区内的公共管理与公共服务设施用地面积共25.39 顷。规划片区内行政办公用地 0.70 公顷。 规划文化设施用地：片区内包括教育科研用地，其中中小学以合理的服务半径依托各居住片区布局；体育用地面；医疗卫生设施用；福利设施用地。 商业服务业设施用地：本组团作为居住为主的功能片区，商业服务业设施主要围绕组团中心布局，并且结合居住布局，形成居住组团中心商业服务业。片区内的商业设施主要位于各居住组团中心。富隆路两侧设置加油加气站。 道路与交通设施用地：片区内城市道路用地总面积52.24 公顷。片区内的交通站场用地包括公交枢纽站、公交首末站以及公共停车场，总面积2.38 公顷。 3.3公共管理与公共服务设施 3.3.1中心城区组团 行政办公设施：老城区行政办公功能向