第二次店铺与开发作业.docVIP

关于江宁天景山苏果超市选址调研策划方案 一、调研背景 作为江宁开发区当年的主力商业项目之一，凤凰港商业中心的“CityMall”的概念早在2005年就引起了附近居民和其他买房人的关注。然而，三年过去了，这里依然保留着两三年前的原貌，几台建筑施工机械孤零零立在工地上。整个项目的住宅部分基本卖完了，那个融购物、美食、休闲娱乐于一体的现代城市消费Mall却依然无轮廓。在它周边，还有几十万平方米的在建商业项目。 项目站在对东山老的商业形态升级的定位上，面向当地层次相对高端的人群打造一个现代的商业消费中心，本身没问题。但它在招商中没能把握高端定位上的这条线顺利引入品牌店，同时也忽视了整个项目购物环境的营造，这才导致了没能吸引与留住目标人群。这也反映了江宁当前新出来的商业项目面临的两大问题：一是形态定位，一是购物环境的营造。 二、调查目的 1、为苏果超市连锁经营进入天景山进行广告运动策划提供客观依据。 2、为苏果超市连锁经营的销售提供依据。 3、为苏果超市连锁经营服务策划提供客观依据。 4、为苏果超市连锁经营打开江宁市场提供客观市场。 具体为： （1）了解天景山市场状况 （2）了解消费者人口、籍贯等统计资料，预测市场容量及潜力。 （3）了解天景山地区消费者的消费观点、习惯、偏好等。 （4）了解天景山便利店、杂货店、超市消费者情况。 （5）了解竞争以手广告策略及销售策略。 （6）了解目标市场消费