第2章-房地产市场.pptVIP

2.房地产市场调查内容 （5）项目基本状况调查 1）宗地基本状况资料 包括宗地界址、面积、土地 附着物分布、权属、地形、地貌、水文地质条件、项目历史与现状资料、项目合作开发条件、土地获得成本、用地规划条件、与项目有关的投资及开发经营税费政策。 2.4.1 市场调查的内容与步骤 2.房地产市场调查内容 （5）项目基本状况调查2）项目所在区域市场状况　 项目所在区域城市功能、区域建设发展规划、人口分布、居民收入水平、商业、文化氛围、项目周边环境、市政管网设施、交通状况、公建配套与生活服务设施、项目所在区域房地产市场供需状况与竞争水平，主要竞争对手所提供产品与服务的种类、数量、品质、特点、营销手段、销售状况等，潜在竞争对手出现的可能性。 2.4.1 市场调查的内容与步骤 2.房地产市场调查内容 （5）项目基本状况调查2）项目所在区域市场状况　 其中竞争对手的房地产市场调研又包括竞争对手的经营管理水平、资源状况、市场竞争地位、产品地理位置、种类、开发规模、产品品质、成本、价格、营销水平、销售状况、物业管理水平，创新能力与发展新产品的动向。 2.4.1 市场调查的内容与步骤 2）项目所在区域市场状况　 竞争对手和竞争楼盘的调查---竞争楼盘分析 顾客购房（租房）往往是在多处楼盘中比较选择，房地产