土地增值教材新税清算申报表讲解.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1、《开发项目情况报告表》 企业基本情况； 项目情况； 项目清算条件确认； 项目需补充说明的情况。 1、《开发项目情况报告表》 江苏省地方税务局房地产企业开发项目情况报告表 一、企业基本情况 纳税人名称 　 经营地址 　 成立日期： 　 注册地址： 　 企业类型： 　 地税税务管理代码： 　 法人代表： 　 经营范围： 　 税务登记证号： 　 注册资本: 　 主管地税税务机关 　 二、项目情况 项目名称 　 项目座落地址 　 板块区域 　选项 立项文号 　 土地合同签订时间 　 开工时间 　 开始预售时间 　 竣工时间 　 土地合同面积 　 土地使用证面积 　 土地合同与土地证差异 　 土地合同与土地证差异说明 　 容积率 　 绿化率 　 公共配套设施 公配名称 规划建筑面积 实际验收面积 结构情况 备注 （说明：根据公配竣工验收单等填列，表中内容由纳税人按照实际增加或删除，本表实际验收面积分别记入下表的其中可扣除的公共配套设施面积（2）中） 物业用房 　 　 　 　 社区服务中心 　 　 　 　 公共车库 　 　 　 　 配电房 　 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 0.00 0.00 　 　 项目测绘信息 项目 合计 其中砖混结构（6层及以下） 其中多层框架（6层及以下） 其中高层框架（14层以下) 高层框剪(15-25层) 高层框剪(26层以上) 其他 建筑物1 　 　 　 　 　 　 　 建筑物2 　 　 　 　 　 　 　 建筑总面积（平方米）（1） 　 　 　 　 　 　 　 其中可扣除的公共配套设施面积（2） 0 　 　 　 　 　 　 可销售建筑面积（3）=（1）-（2） 0 　 　 　 　 　 　 类 别 面积 类 别 面积 类 别 面积 类 别 面积 其中： 可销售普通标准住宅面积 0.00 已销售普通标准住宅 0.00 已自用普通标准住宅 0.00 已出租普通标准住宅 0.00 可销售其他类型住宅面积 0.00 已销售其他类型住宅 0.00 已自用其他类型住宅 0.00 已出租其他类型住宅 0.00 可销售非住宅类房产面积 0.00 已售非住宅类房产面积 0.00 已自用非住宅类房产面积 0.00 已出租非住宅类房产面积 0.00 可销售建筑面积合计（3） 0.00 已销售面积合计（4） 0.00 已自用面积合计（5） 0.00 已出租面积合计（6） 0.00 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例（7）=（4）÷（3） % 剩余的可售建筑面积已经出租或自用的比例（8）=【（5）+（6）】÷（3） % 三、项目清算条件确认 应主动清算的 可要求清算的 1 2 3 4—1 4—2 5 6 7 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 直接转让土地使用权的 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上 比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的 取得销售（预售）满三年仍未销售完毕的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 省税务机关规定的其他情况 　 　 　 　 　 　 　 　 四、项目需补充说明的情况 　 next 立项批文号、项目名称、项目坐落地址等基本信息根据发改委《项目立项批复》填写 土地合同签订时间、土地合同面积根据签订的《土地合同》填写 开工时间按照《施工许可证》发放时间填写 开始预售时间填报最早取得的《预售许可证》时间 土地使用证面积根据《土地使用证》面积按项目累加 容积率、绿化率按照《建筑规划许可证》填报 建筑物1、建筑物2等按《建筑工程施工许可证》的名称填写，结构类型按《建筑工程施工许可证》的类型选择，面积按照测绘报告填写 2、《房地产转让收入附表及其明细列表》 房地产转让收入附表 纳税人名称（公章）： 项目编码： 项目名称： 金额单位：元 清算类别 申报合计数 年度 年度 年度 年度 年度 年度 调整说明 普通标准住宅 　 　 　 　 　 　 　 其他类型住宅 　 　 　 　 　 　 　 非住宅类房产