房地产信托融资相关知识.docVIP

房地产信托融资简介 一、房地产信托相关概念 信托，按其词义解释，“信”即信用，“托”即委托，合二为一，就是信用委托。《中华人民共和国信托法》中定义：信托是“指委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理或者处分的行为。”信托当事人分为：委托人、受托人和受益人。 房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。 《信托投资公司管理办法》第二十条规定，信托投资公司的信托业务有两种，一是资金信托业务；而是动产、不动产及其他财产信托业务。我国目前房地产信托产品和国外的REITs（不动产信托）不同，主要是指信托资金投向房地产项目的信托产品。 二、房地产信托融资政策影响 2001年4月28日，《信托法》公布，这是中国第一部规范信托关系的基本性法律。2002年6月6日，央行修订了《信托投资公司管理办法》。2002年6月26日中国人民银行在其网站公布《信托投资公司资金信托管理暂行办法》。信托业的法律地位、生存空间有了新的定位。政策法规中对房地产信托融资主要是禁止性规定，包括： 1、《信托投资公司