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XXX “XXX” 代理合同 营销策划代理合同书 委托人：XXXXXXX（下简称甲方） 地 址： 法定代表人： 电 话： 物业代理商：XXXXXX （下简称乙方） 地 址：XXXXXX 法定代表人： 电 话：XXXX 甲方为“XXXXXX”（暂定名，下简称项目）之发展商，现委托乙方为该物业全程策划、独家销售代理，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守： 甲方委托销售代理的标的物： 项目名称：XXXXX 地块位置： 产权性质：国有产权 二、代理范围 1、代理物业之所有单位；乙方策划、代理销售的“新兴商贸城”项目占地面积_________平方米，容积率约____，建筑面积为___________平方米，（最终面积以实际开发建筑面积数为准）。 2、委托销售面积见每期房号表面积。具体房号、价格参照甲方提供的委托清单执行，甲方于开盘日30天之前提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。 三、代理销售期限的约定 项目首期开发的面积约____万平方米（建筑面积），销售周期为 月。即首次公开发售（即开盘）推出后 个月止。 四、销售代理之销售基准价格的约定 销售基准价：由甲乙双方共同确认项目各套住宅及商业公建的价格。 由甲乙双方确定为国有产权：商业公建部分销售基准价为： /m2（建筑面积）； 住宅部分销售基准价价为 元/m2（建筑面积）。 （由甲乙双方共同确认销售价目表列为本合同附件）。 五、甲方责权 1、在发售前向乙方提供所委托之物业公开销售所需的有关法律文件。 2、负责售楼处的建设、现场的清理和绿化、样板区/房建造、内部装饰、总体内部家具、现场包装布置发生的费用、售楼处的电话初装费（5线）、沙盘和户型模型的制作、销售相关法律文本等费用。 3、因项目销售需要参加展会所发生的展位租赁、设计装饰等相关费用。 4、售楼场所发生的保洁、保安等费用。 5、甲方须委派财务人员和合同签署及商品房买卖手续办理人员各一名（须办理书面委托证明）分别负责统一收取购房客户的全部购房款项（包括除定金以外的其他款项、相关手续费用），并开具相应的发票、定金收据以及负责代表开发商签署《商品房买卖合同》。甲方的营销管理人员、财务人员和合同签署人员应在售楼处与乙方共同办公，发生费用由甲方自行承担。 6、甲方须以书面形式向乙方提供工程进度表，甲方须如期保证工程按预定时间竣工并验收入伙，如因工期延误而给销售带来影响和产生纠纷，由甲方负责。 7、在本合同生效后，除非双方终止或解除本合同，否则甲方不得再委托任何第三方策划代理销售相关物业。 8、甲方对本合同指定的委托代理物业拥用完全的所有权。 六、乙方责权 1、乙方在策划、销售过程中，必须严格遵守国家的法律法规，维护甲方利益。 2、乙方需参加甲方组织的设计单位、景观设计单位、装饰设计单位的项目工作协调会，并提出专业意见；协同甲方实施销售的前期铺垫工作。 3、乙方承担售楼处的办公设备、通讯费、宽带、水电费等日常杂费。 4、乙方承担销售人员的工资及销售奖金。 5、乙方负责提供该物业之整体市场推广策划建议书，内容包括：市场分析、项目分析、楼盘设计、买家分析、物业定位、销售策略及执行方案、付款办法建议、物业管理建议等。 6、乙方负责代理销售范围内的营销及具体实施，包括营销策略、广告策略的实施及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看楼等事宜。 7、为保证与甲方合作期间的营销推广和销售效果，乙方应根据项目实际销售进度，安排各项营销推广工作，实际营销费用有乙方承担。 8、合同签订后10日内，乙方负责向甲方提交整体销售计划及市场推广策略。 9、乙方协助安排客户前往该项目实地考察，乙方负责协调购房人士与甲方的关系，有责任保持甲方与购房人士良好的买卖关系。 10、乙方协助甲方与客户签署商品房预售合同或房地产预售契约。 11、乙方及时向甲方提交上阶段销售总结及阶段销售目标和推广策略。 12、乙方在销售过程中，负责定期（每半月一次）向甲方汇报销售情况，反映存在问题和市场信息反馈。 13、乙方在严格遵守甲方委托权限的前提下，可利用自身的优势积极展开对本项目的销售工作。 14、乙方可根据销售市场情况及时调整销售策略和销售价格，但销售价格的调整不得低于双方约定销售代理房源基准价格。 15、乙方负责及时向甲方递交签订购房人士的资料。 16、乙方负责按期通知客户交纳房款。 17、乙方协助甲方办理银行按揭及公证买卖合同等手续。 18、合同期内乙方保证在此项目半径4公里的区域内不再接任何相同类型