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酒店式公寓及商铺 市场调研报告 第一部分：城市概况 蒲江城市概况 1、城市位置： 蒲江县位于四川盆地西南部，地处四川成都、雅安、眉山三市交汇处和川西旅游环线发展带，是进藏、入滇的咽喉要道。全县幅员面积583平方公里，辖8镇4乡，人口26.3万人。全境属于亚热带湿润季风气候，气候温和、雨量充沛，山水相依、林水相映，自然生态环境良好，森林覆盖率达49.16%，以尾松为主的植物89科322种，以白鹭为主的野生动物200余种，空气质量优于国家Ⅱ级标准，空气质量优良率为98%以上。水环境质量达到国家Ⅲ类水域标准，“三湖一阁”景区的水环境质量达到国家Ⅱ类标准，先后荣获了国家级生态示范区、省级生态县、四川省无公害农产品基地、国家级茶叶标准化示范区、全国首批农产品加工业示范基地、国家级无规定动物疫病区示范区、四川省出口茶基地县及最佳生态宜居县等殊荣。是成都最具规模的天然屏障之一，享有“成都花园、绿色蒲江”之美誉. 2、自然资源： 蒲江森林资源丰富，植被属四川盆地亚热带松栎林区的盆地西部马尾松林、常绿樟、栎林小区。树种100多种,主要有马尾松、杉木、柏林、香樟、桢楠、银杏、黄柏、杜仲等，森林活立林总蓄量169.29万立方米，全县森林覆盖率达到47.5%，其中景区80.9%以上，享有“绿色蒲江，天然氧吧”美誉。野生动物有200余种，其中有短尾松、穿山甲等国家二级保护动物100余种，有中白鹭、八声杜鹃等四川省重点保护动物180余种. 蒲江河流主要有两条，分别是蒲江河、临溪河，水资源总量8.03亿立方米，年可开发利用量5.48亿立方米，现已开发利用2.36亿立方米。全县地表水达到国家Ⅲ类水域标准，其中景区达到国家Ⅰ类标准,有全国一流的高硅低纳矿泉水. 3、网络传媒： 蒲江同城网是蒲江生活第一社区,主旨是共享实惠,分享有趣,有益互助,快乐追求更高质量高效率的生活，蒲江同城网拥有 新闻资讯，购物订餐，商家黄页，便民信息，跳骚市场，蒲江旅游，房屋交易，招聘求职，跑腿业务，生活服务，团购活动 交流论坛等 ，为市民的高品质生活服务和导航，引领你我的时尚和健康生活. 4、金融: 中国人民银行、建设银行、农业银行、工商银行均在蒲江县设有分支机构，开通了国际业务、自助银行、个人消费信贷等金融服务项目，能提供与国际惯例接轨的存贷业务和各种快捷简便的商务结算、汇兑业务. 5交通状况: 蒲江县形成了以“四纵两横”高等级公路为骨架、乡村公路为经纬的纵横交错、四通八达的交通网络。县境内有国道48公里，省道27.6公里，县道127公里，农村水泥（沥青）路536.5国道108线（成雅高速路）318线（川藏线）和省道川西旅游环线贯穿全境，新蒲快速免费通道已经建成通车。成雅高速公路在县境内全长35.51公里，在寿安、鹤仙镇、石象湖风景区和成佳镇有4个进出口。县城距成都市区68公里、距西南航空港（成都双流国际机场）50公里、距成昆铁路青龙场火车站49公里，寿安工业点距彭山青龙场火车站37公里,经高速公路仅需30分钟就可到达。开通了成都至上海、深圳的定点、定线、定车次、定时、定价的“五定班列”。成都到连云港运输时间为4至5天，20英尺集装箱价格为3464元，行程1944公里. 二、蒲江县现状 第二部分：蒲江房地产市场 蒲江重点楼盘情况介绍 蒲江重点调查楼盘：大溪谷、香居山水、江东国际、红日上城、 1、大溪谷 项目实景 项目情况介绍： 楼盘名称 花样年大溪谷 楼盘地址 蒲江县顺城路88号 开发商 花样年集团 总规面积 3万亩 物业类别 别墅 总建面积 79590.82平方米 物业管理 花样年物业管理成都分公司 面积区间 80㎡-1126㎡ 建筑风格 欧式西班牙风格 均价 11000-14000/㎡ 总套数 一期1000户 二期600户 赠送率 50% 绿化率 50% 容积率 1.00 开盘时间 2008年 交房时间 一期已交付，二期为2014年6月 物业费 1.2元-3元/㎡（根据户型类别划分） 停车位 5000个 优惠政策 一次性5%、按揭3% 客户来源 蒲江县城、眉山、邛崃、双流、新津、成都市区 销售情况 目前度假性小户型广受客户青睐，面积区间为80㎡及150㎡ 联系方式 （028宣传方式 广告牌、媒体、道旗、网络 客户喜好（户型、楼层） 度假性小户型 竞争对手分析 花样年大溪谷是蒲江县城目前知名度最高，销售最好的别墅性楼盘，其所处蒲江县城自然环境较为优越的地理位置，距离成都双流国际机场30分钟车程，距离成都市区40分钟车程，可通过成雅高速、大件路直达。本地唯一竞争对手保利石象湖，一期已售罄。 各单元、栋数间的价格分析 主力户型为两房两厅两卫，面积为89.01㎡和三房三厅三卫，面积区间为152.61㎡，其中89.01㎡的户型销售最受欢迎，其次是152.61㎡的户型