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認識都市計劃-彰化市 97xxxxxx土測三林xx 98xxxxxx土測二朱xxx 土地法規 根據都市計畫法第32條：都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區。前項各使用區，得視實際需要，再予劃分，分別予以不同程度之使用管制。 1.住宅區：為保護居住環境而劃定，以建築住宅為主，其土地及 建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。 2.商業區：為促進商業發展而劃定，以建築商店及供商業使用之建築物為主，其土地及建築物之使用，不得有礙商業之便利。 3.工業區：為促進工業發展而劃定，其土地及建築物以供工業使用為主，具有危險性及公害之工廠，應特別指定工業區建築之。 4.其他行政、文教、風景、保護、農業等使用區：區內土地及建築物，以供其規定目的之使用為主。 5.特定專用區：區內土地及建築物，不得違反其特定用途之使用。 非都市土地使用分區類別及劃定原則： 　　依照區域計畫法施行細則第13條及作業須知第5點規定，非都市土地得依使用計畫劃定為特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、特定專用區等10大使用分區。由於非都市土地使用分區，係參照區域計畫之非都市土地分區使用分區計畫圖予以劃定，惟該計畫圖比例尺甚小，殊難作為分區劃定之依據，故內政部特依同細則第16條規定，訂頒「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」，對各種使用分區劃定原則作更具體之規範，以利作業。分區之類別如下： 1、特定農業區：係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。 2、一般農業區：係指特定農業區以外供農業使用之土地。 3、工業區：係指為促進工業整體發展，會同有關機關劃定者。 4、鄉村區：係指為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要，會同有關機關劃定者。 5、森林區：係指為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，依森林法等有關法令，會同有關機關劃定者。 6、山坡地保育區：係指為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。 7、風景區：係指為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法令，會同有關機關劃定者。 8、國家公園區：係指為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究，依國家公園法劃定者。 9、河川區：係指為保護水道、確保河防安全及水流宣洩，依水利法等有關法令，會同有關機關劃定者。 10、其他使用區或特定專用區：係指為利各目的事業推動業務之實際需要，依有關法令，會同有關機關劃定並註明其用途者。 都市土地 　 住宅區 商業區 工業區 學校 公園 市場用地 住一 住二 住三 住四 商一 商二 文大 文高 文中小 1彰化市(土管) 建蔽率 60 50 60 70 80 70 50 50 50 15 12 80 容積率 200 360 330 300 280 210 250 200 150 45 35 240 機關用地 保存區 車站 加油站 停車場 醫療 農業區 　 專用區 　 60 60 　 　 10 　 10 　 250 160 20 非都市土地 其他分區 社教 60 兒遊 15 變電所 60 風景區 20 車站 70 60 古蹟 60 文教區 50 保存區 60 油站 40 　 250 30 250 (都) 70 專用區 250 200 保存區 160 250 160 專用區 120 挑選一個都市計畫並說明簡要描述 挑選計畫：訂定彰化市都市計畫書(土地使用分區管制要點)書，民國九十六年六月。 緣起：彰化市都市計畫區原未訂定土地使用分區管制要點，為促進土地合理之利用，彰化縣政府於辦理「變更彰化市都市計畫(第一次通盤檢討)案」時，始研擬彰化市都市計畫區土地使用分區管制要點條文，並依都市計畫法定程序提經彰化縣都市計畫委員會92年3月28日第152次會議、92年4月25日第154次會議審議通過。 法令依據：都市計畫法第22條。 計畫範圍及面積：區西起西勢庄、洋子厝溪，東至八卦山培元中學、台化公司旁，北迄彰化紗廠，南達南興里產業道路邊界，計畫總面積為1234.6952公頃。 發布實施經過：本案歷經許多次的個案變更後，於93年8月2日完成第一次通盤檢討並公告實施。自第一次通盤檢討後迄今辦理二次個案變更，且均已擬定細部計畫。如表三所示： 計畫年期：計畫年期為民國114年。 計畫人口及密度：計畫人口為20萬人，居住淨密度為每公頃313人。 編號 變更計畫名稱 內政部核定日期文號 發佈日期文號 一 變更彰化市都市計畫（第一次通盤檢討）案 內政部93.7.27