物业合同注意事项.docVIP

成为业主之后， 物业管理就与您的生活息息相关。什么是物业管理?就是物业管理经营人受物业所有人委托，按照国家法律和管理标准，运用科学和先进的维修养护技术管理物业，对物业进行养护、修缮、经营等，从而使物业发挥最大的使用价值和经济效益。当然，业主在享受服务的时候是需要交纳 物业管理费的。 　　物业管理属于服务性行业，是随着房地产开发的发展而衍生出来的产物，作为房地产商品的消费环节，对购房人(业主)的生活有很大影响。但是，许多购房人在购买房产的时候，往往忽略对物业管理进行相应的约定，而这种现象的发生基本是由购房人对物业服务的内容、业主权利与义务知之甚少所造成的。所以，将 物业管理合同中的重点介绍一下还是很有必要的。 　　(1)第一次签订物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘，并且与物业管理企业签订书面的前期物业服务合同，对前期物业服务约定期限，但是，在前期物业服务约定期限届满时， 业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同才能真正生效，前期的物业服务合同也同时终止。 　　(2)签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分甲级住宅、乙级住宅和普通住宅等)，不同类型的物业，有不同的管理标准和收费标准。 　　(3)业主委员会与物业管理公司在合同中填写双方当事人的姓名或名称、住所。 　　(4)协商管理项目，并对管理的房地产名称、坐落位置、面积、服务项目等进行约定。 　　(5)具体商谈管理内容，其中包括房屋的使用、养护、维修;路灯、园林绿地、机电设备、电梯、自行车房(棚)、消防、停车场、休闲广场、连廊、沟、渠、池、井、道路等公用设施的使用、养护、管理和维修等。 　　(6)对管理费用进行约定。物业管理公司在为业主付出的同时，需要收取相应的管理费，物业管理的收费情况比较复杂，由于管理事项不同，收费标准也会有所不同。因此，应当有明确的约定。 　　(7)确定双方的权利和义务。根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利为： 　　①根据相关法律、法规，结合本社区的实际情况，制定物业管理办法。小区的管理办法可以是综合性的管理规章，也可以是具有针对性的专项规章。但是，如果物业管理公司制定的规章对小区管理服务来讲属于重大措施，就必须经业主大会或物业管理委员会的认可，否则管理规章不能生效，而且，这种管理规章只属于团体的自律性规章，不属于政府行为，没有法律效力。 　　②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。 　　③根据物业管理合同和有关规定收取相应的费用。 　　④有制止违反规章制度行为的权利。 　　⑤对于本小区管理中出现的重大事件等，物业管理公司有权将情况向管理委员会通报，并要求管理委员会出面协调和解决。 　　⑥有权选聘专营公司来承担专项的管理业务。 　　⑦可以实行多种经营，其收益用来补充小区的管理经费。 　　⑧履行物业管理合同，依法进行经营。 　　⑨必须接受管理委员会和小区居民的监督。 　　⑩业主和物业管理公司可以在合同中约定相关的未尽事宜，比如合同的更改、风险责任等。 　　(8)约定合同期限，也就是约定该合同的起止日期。 　　(9)约定双方的违约责任，对不履行或不完全履行合同时所应承担的责任。 签 物业管理 合同7大注意事项 1、看清物业公司提供的物业公共服务的内容包含哪些；2、其责任是否界定清楚；3、物管服务质量是否细化、量化且可考核化；4、要细看业主与物业公司的权利和义务；5、看清物管费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；6、看清合同中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；7、看清双方违约责任的界定是否明确。 此外，还必须看物业公司是否有资质及资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多、资本实力越雄厚、服务水平越高、管理规模越大；未取得资质证书的物业公司是无权从事物业管理服务资质。 上面介绍了注意事项，那么一般的物业管理合同应具备主要条款有哪些呢？一般有以下内容：1． 双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2． 管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限；3． 管理内容。即具体管理事项，包括房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；4．管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性