房地产估价考前复习.docVIP

一、单选类计算： 价格指数修正、价格变动率法、正常价格的计算、相邻房地产的合并计算、收益价格的计算、建筑物折旧年限的确定、路线价法求总价、承租人的权益价值、补地价的计算、直线折旧法确定成新率、房地产合理经营期限确定。 二、简答类 完全市场必须同时具体哪几个条件？（百度) （1）市场上有众多的生产者和消费者，任何一个生产者或消费者都不能影响市场价格。（2）企业生产的产品具有同质性，不存在差别。（3）生产者进出市场，不受社会力量的限制。（4）市场交易活动自由、公开，没有人为的限制。（5）市场信息畅通准确，市场参与者充分了解各种情况。（5）各种资源都能够充分地流动。 2、抑制房地产价格的措施有哪些？ （1）制定最高限价。规定房地产交易时不得突破此价格；（2）制定标准价格，作为房地产交易时的参考；（3）政府在房地产价格高涨时抛出一定的房地产，以增加房地产的供给，从而平抑房地产的价;(4)征收房地产交易税或增值税；（5）建立一套房地产交易管理制度。 3、典权与抵押权的区别有哪些？ (1)权利性质不同,典权为用益物权,抵押权为担保物权。典权转移占有，而抵押权不转移占有。典权可以单独转让,而抵押权不得与债权分离而单独转让。（2）典权是指承典人支付典价，占有出典人的房地产作为使用和收益的权利，承典人除占有典产供自己使用外。在典权续存期内还可以将典物转典，或出租给他人或将典权转让给他人，并且可以将典