广州市增城区荔城泰富广场商业项目策划方案.ppt

二十一、经济分析 销售收入： 商 铺 一楼5688平方米×均价15640元 =8896万元 二楼5165平方米×均价9836元 = 5080万元 住 宅 25112平方米×均价4290元 = 1.077亿元 商铺和住宅销售收入合计：2.4746亿元 二十一、经济分析 销售收入： 商铺出租 第一年租金收入： 一楼 — 5688平方米×均价157元/平方米×12个月 = 1071万元 二楼 — 5165平方米×均价82元/平方米×12个月 = 508.2万元 押金三个月： 一楼 — 5688平方米×均价157元/平方米×3个月 = 267万元 二楼 — 5165平方米×均价82元/平方米×3个月 = 127万元 以上租金、押金合计：1973万元 销售收入2.4746亿元 + 租金、押金收入1973万元， 合计收入为：2.6119亿元 二十一、经济分析 经济平衡 土地成本：1500万元 建设成本：1000元/平方米×36000平方米 = 3600万元 电梯、中央空调、消防、水电： 500元/平方米×36000平方米 = 1800万元 装修成本：400元/平方米×36000平方米 = 1440万元 其它不可预见成本（如基础、水电负荷等）：2000万元 合计成本：1.034亿元 销售收入2.45亿元 — 成本1.034亿元 盈利约：1.416亿元 十三、项目经营规划设计 商