滨江路土地整治合同.docVIP

PAGE PAGE 7 重庆市巴南区滨江路城镇规划范围内开发用地联合整治合同 协议双方： 甲方：X市XX区人民政府 （以下称甲方） 法定代表人： 乙方： （以下称乙方） 法定代表人： 因甲方建设发展需要，甲、乙双方本着平等自愿、公平互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就甲方在滨江路储备土地与乙方进行联合整治事宜，经友好协商，达成以下协议，供双方遵照执行。 一、联合整治土地范围及条件 1.1、双方依据市政府批准的《XX区滨江路控制性详细规划》,对该项目储备土地实施联合整治开发。 1.1.1、土地用途：住宅、商业为主。 1.1.2、土地使用权年限：住宅50年，商业40年。 1.1.3、具体规划用途及明细以法定规划审批为准。 1.2、土地整治的总面积约为2200亩（该地块为农村集体土地，其中1200亩现已有征地批文，1000亩有土地用地指标），其中住宅用占 %,商业用地占 %，其余为公共绿化用地，具体用地示指范围以国土部门勘界红线图为准，地块的准确面积最终以经批准的规划红线为准（以下简称该项目）。 1.3、甲方要求合作条件： 甲方已将滨江路的建设资金贷款200000万元人民币（大写：贰拾亿元整）摊入该项目。由乙方偿还甲方该笔全部贷款本金及所有利息共计200000万元人民币（大写：贰拾亿元整）作为履行合同的前提条件。乙方为甲方偿还本笔贷款本息进入2200亩一级土地整理成本。乙方为甲方偿还该笔全部贷款本金及所有利息，原则上分4年等额归还，甲方对该宗地块进行招拍挂出让金取得款返到乙方账户后，乙方确保归还甲方滨江道贷款的时间3—7个工作日内，按每亩实际分摊数汇入甲方指定的债权银行返贷。 1.4、该项目储备土地范围内进行联合整治所需的规费、税费、拆迁安置费、土地整治费及为甲方偿还贷款本息资金等相关费用均由乙方承担，但甲方承认前述费用可纳入出让一级土地整治成本。同时乙方出资的规费、税费、拆迁安置费、土地整治费按年息10%计算投资回报，以资金实际占用时间计算。 二、征地拆迁及土地交付 2.1、该项目建设用地面积范围内进行联合整治所需的拆迁资金由乙方承担，甲方负责组织实施征地拆迁工作。 2.2、该项目征地和拆迁安置费按每亩人民币40万元包干给甲方，计入征地成本。 2.3、甲方已完成征地拆迁的330亩土地，在收到乙方所交的相关税费人民币5600万元后（以实际缴费发票为准），应在10个工作日内完成该宗土地整治方案并交乙方进行土地整治。 2.4、甲方在2011年应另外完成450亩土地新的征地拆迁，并在征地工作开始后的60个工作日之内完成拆迁征地工作，并将土地交由乙方进行整治。 2.5、甲方在2012年完成剩余的1420亩征地拆迁，在2012年8月份前至少完成800亩征地拆迁任务，并交由乙方进行土地整治。 三、土地整治内容、方式及期限 3.1、该项目红线范围内土地原则按六通一不平进行整治(通上水、下水、通电、通路、通气、通讯)，乙方将根据具体地块的控制性规划要求提供整治方案，并交由甲方及相关部门审定后实施。具体地块的整治方案需甲乙双方认可，乙方将根据具体情况，也可以简单整治或不整治就进行招拍挂。 3.2.、该项目整治费用暂定20万元/每亩(以实际审核的结算为准)。根据方案设计编制整治预算，交由甲方及评审部门审定后实施。最终结算金额以区审计局审计的金额为准。整治费用编制和审核依据按重庆市(08)市政定额及相关配套文件执行，人工和材料价差调整按重庆市造价信息执行，整治费用不下浮。在土地整治过程中的合理利润归乙方所有。 3.3、该项目计划三年内完成全部整治工作，原则上按2011年整治500亩，2012年整治800亩，2013年整治900亩进行实施。 3.4、如遇政策限制或其他不可抗力因素，甲乙双方可依据实际情况调整土地整治方案、时间及规模，在土地征地拆迁任务完成前提下尽可以提前完成整治。 土地招拍挂 4.1、乙方土地整治工作完成并经验收合格后，甲方应在接到乙方单项地块的挂牌申请后10个工作日内将该土地按照政府规定和批复，启动“招拍挂”程序进行公开出让；如甲方没有启动该项目土地挂牌申报手续，甲方按乙方已发生的付款总额每月4%的违约责任向乙方支付违约金。乙方有单独要求的除外。 4.2、“招拍挂”底价确定。联合整治土地挂牌底价主要由规费、税费、拆迁安置费、土地整治费及相关利息管理费等构成，并将乙方为甲方偿还的贷款本息等全额纳入“招拍挂”成本，每亩的本价约380万元/亩。 4.3、如乙方为甲方偿还的贷款本息不能全额纳入“招拍挂”成本时，乙方应确保甲方金额分摊贷款数，其余费用由乙方按银行内部利息偿还的垫付。 五、收益分配 该项目土地经整治后，严格按照国家和市规定的供地