二手房买卖陷阱应对.docVIP

支招：二手房买卖“八大陷阱”应对 ??陷阱1：产权状况不明 ????1、房屋没有产权，只有使用权。 ????有一些二手房由于各种原因在原房主的手里只有使用权，并没有产权，或者没有完整产权，这些房子是不能参与市场交易的，因此不管是否签订了合同，都是无效的，根本不能办理房产过户手续。 ????支招： ????只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。 ????2、卖房者非房屋产权所有者。 ????有些人在看房的时候会想当然的认为住在这个房子里就是房主，其实不一定，在签订购房合同和交定金之前最好验证房主的身份和房产备案资料，确认卖房者和房主就是一人，并且房产备案资料也符合。如果是委托卖房，必须有原房主的书面授权资料或语音授权资料，这样才能交易。 ????支招： ????购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。 ????3、房屋是共有产权房，卖房行为并没有获得房产共有者的同意。 ????房屋的产权归属可以是一个人的，也可能是多人的，比如说夫妻共有财产的房子其产权就属于夫妻两人，任何一方都无权单独处理。对于共有产权的二手房，必须获得共有者的一致同意，才能够签订有效的购房合同和办理过户手续。 ????支招： ????要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需