中美住房教材新抵押贷款对比解析.pptVIP

中美住房抵押贷款对比分析 一、中美住房抵押贷款在一级市场存在的差异 二、中美住房抵押贷款在二级市场存在的差异 三、中美住房抵押贷款在保险市场存在的差异 中美住房抵押贷款在一级市场存在的差异 1、融资渠道存在巨大差异 。 美国是一个信托业相当发达的国家，融资选择多元化程度很高。在美国，一家大的信托公司管理的信托资产超过商业银行。在其住房抵押贷款融资市场上，房地产信托占了23%，抵押贷款占了14%，银行占了47%，保险占了12%。 而在中国这种融资选择较为单调，主要是来自于商业银行，从金融业的资产构成就能明显看出来。2007年的国家统计局资料显示，中国的金融业资产总共是46万亿元，而其中商业银行资产就占了40多万亿元，信托、保险、证券所有的非银行金融机构（包括租赁公司、财务公司），它们的金融资产加起来才5万多亿元，仅为商业银行的1/10。 中美住房抵押贷款在一级市场存在的差异 市场体系承担的风险程度不一样。在美国市场，资金压力不全是在金融机构上，各个市场如保险、信托市场分担风险，显然整个住房抵押贷款市场的承受风险能力较强，住房抵押贷款一级市场也更有活力。不过在特殊情况下，由于各个市场联系紧密可能引起的连带效应，一旦发生一个市场的危机将导致整个经济衰退，这次金融危机就是例子。 而在中国市场，中国住房抵押贷款融资过多地依赖银行，这样加大了银行的风险。如果不加以改进的话，在抵押贷款进一步发展