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预租及租金收入 主讲： 第一部分：房地产开发企业六大收入解读 六、预租及租金收入 新文件第10条：开发企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，承租方支付的预租费用同时按租金支出进行税前扣除。 （一）预售收入纳所得税么？ 预租收入纳所得税么？ （二）预租收入是否缴纳营业税？ 1、16号文件第5条 2、新实施细则第25条 纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 第一部分：房地产开发企业六大收入解读 六、预租及租金收入 （三）租金收入确认规则 根据租赁合同规定的付款时间，一次性收取了3年的租金，每年租金100万元，共300万元，如何确认收入？ 1、企业所得税 （1）国税发[1997]191号文件第7条 （2）新税法如何确认收入？《实施条例》第十九条第二款（3）新税法中对租赁费支出是如何确认的？《实施条例》第四十七条第1项。存在问题：横向不配比 思考：如果合同规定最后一年付款呢？ 实际上企业所得税在租金收入上，采取的是“收付